До конца ноября в Коми будут утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Как сообщило Минприроды Коми, работа по актуализации кадастровой оценки проводилась по поручению главы региона Вячеслава Гайзера для устранения перекосов, связанных с определением кадастровой стоимости земельных участков.

Минприроды Коми утверждает, что ликвидирует перекосы в кадастровой оценке земель, по которой стоимость одного участка могла возрасти в 12 раз. Фото Николая Антоновского

По информации Минприроды, в 2012-2013 годах в городах и районах республики была проведена государственная кадастровая оценка земель, результаты которой оказались некорректны, для некоторых категорий землепользователей кадастровая стоимость участков значительно повысилась. При этом суммарная кадастровая стоимость всех земельных участков, расположенных в населённых пунктах, напротив, уменьшилась, и это могло привести к резкому снижению платежей в виде земельного налога и арендной платы в муниципальные бюджеты. Поэтому руководство региона приняло решение о применении на территории республики результатов кадастровой оценки 2007 года до завершения работ по её актуализации.

Конкурс на выполнение работ выиграло ООО «Оценка и Консалтинг». Сначала был составлен перечень земельных участков. Их количество достигло почти 200 тысяч (196 565). Администрации муниципалитетов, Управление Росреестра по Коми уточнили виды разрешенного и фактического использования, определили землепользователей. Далее оценщики распределили участки по 17 видам разрешенного использования, после собрали сведения о рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к тому или иному виду разрешенного использования. Анализ факторов, влияющих на стоимость земельных участков, показал, что одним из ключевых является расстояние от населенных пунктов до административных центров. Затем был произведен расчёт кадастровой стоимости земельных участков по средневзвешенным показателям с применением одной из действующих в настоящее время в России методик.

- Кроме подрядной организации в этой работе были задействованы специалисты администраций муниципалитетов и поселений, руководители профильных ведомств, входящие в состав межведомственной комиссии, которая собиралась на заседания по два раза в неделю. Мы перебрали больше дюжины моделей оценки и остановились на той, которая наиболее оптимально подходила для всех муниципалитетов и населённых пунктов, приближаясь к действительной рыночной стоимости земли. Конечно, учитывалась бизнес-привлекательность, но самой главной задачей для нас была нивелировка перекосов. И таких случаев, когда стоимость земельного участка увеличивалась чуть ли не в 12 раз, нам удалось избежать, - отметила начальник управления экологической экспертизы, водных и земельных отношений Минприроды Коми Лилия Мартынец.