Участница долевого строительства более семи лет не может добиться взыскания с восстановленного после ликвидации Фонда жилищного строительства Сыктывкара 1,2 млн руб. неустойки и штрафа за неисправленные недоделки в построенном в 2002 году доме. Сейчас исполнительного директора фонда судят за вывод активов в близкие коммерческие структуры и нарушение прав взыскателей.

В 1999 году между Фондом жилищного строительства Сыктывкара и Натальей Костаревой был заключен договор долевого строительства дома № 17 на улице Кутузова.

Договор заключался на три года. По договору дольщице после ввода дома в эксплуатацию была предоставлена квартира. Однако, как уверяет хозяйка жилья, в квартире из-за холода и неработающей вентиляции жить невозможно.

В 2002 году начались судебные тяжбы между дольщицей и фондом. 20 мая 2007 года Сыктывкарский городской суд своим решением обязал фонд утеплить наружные стены квартиры Костаревой и установить систему вентиляции.

Несмотря на вступившее в силу решение суда, Фонд жилищного строительства Сыктывкара как застройщик до сих пор недостатки в квартире Костаревой так и не устранил. За прошедшие время Наталья Костарева шесть раз обращалась в суд с требованием о взыскании неустойки за неустранение в разумный срок недостатков в объекте строительства. Каждый раз суд иски удовлетворял и взыскивал с фонда неустойку и штраф в ее пользу. В общей сложности по судебным решениям Фонд оказался должен дольщице более 1,2 млн руб.

В октябре 2012 года решением Сыктывкарского городского суда фонд был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме Натальи Костаревой, квартиры с браком получили и несколько других дольщиков, которые также имеют на руках решения суда о взыскании неустойки и штрафа за неисправленные недостатки в строительстве. По их жалобам Верховный суд Коми отменил решение Сыктывкарского горсуда о ликвидации фонда как юридического лица.

Между тем история создания и деятельности Фонда жилищного строительства Сыктывкара заслуживает отдельного внимания, в том числе правоохранительных органов.

8 июля 1993 года решением председателя городского Совета народных депутатов Сыктывкара Анатолия Писцова был образован целевой внебюджетный фонд жилищного строительства. Фонд формировался за счет концентрации средств из различных источников, включая средства населения и юридических лиц. 13 июля 1993 года постановлением главы администрации столицы Коми Анатолия Каракчиева с целью концентрации и эффективного использования средств, направляемых в жилищное и коммунальное строительство, был создан Фонд жилищного строительства Сыктывкара, учредителем которого выступила администрация Сыктывкара. Исполнительным директором Фонда назначена Елена Соболева.

На основании постановления и.о. главы администрации Сыктывкара Анатолия Чуткина от 20 февраля 2002 года администрация вышла из состава учредителей указанного фонда. А 22 февраля 2002 года работники фонда Соболева, Рыбина, Бормоткина, Томова, Пиникер, Берзур, Кулешова, Тараканова и Чаланова, самопровозгласившие себя участниками фонда, на собрании утвердили устав организации в новой редакции. Также на собрании они избрали правление и подтвердили полномочия Елены Соболевой в качестве исполнительного директора на неопределенный срок. Таким образом, Фонд жилищного строительства существовал в формате некоммерческой организации (НКО).

Правоохранительные органы считают, что в последующем у Соболевой возник умысел на извлечение выгод и преимуществ для коммерческих компаний - ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» и ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис», директором которых также она являлась.

По версии следствия, извлечение выгод и преимуществ для двух компаний происходило вопреки некоммерческой организации. В 2006 и 2007 годах Еленой Соболевой были заключены два договора. Согласно договору от 21 сентября 2006 года ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» предоставлял заем в размере 15 млн руб. одноименной некоммерческой организации. По второму договору от 16 марта 2007 года ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» предоставило фонду заем в 5 млн руб. Срок возврата по обоим договорам устанавливался 29 декабря 2007 года.

Елена Соболева, зная, что фонд не может исполнить взятые на себя обязательства по возврату заемных средств, заключила с компаниями-займодателями соглашения о предоставлении отступных. В итоге фонд рассчитался с кредиторами, передав им квартиры в доме № 19 на улице Кутузова в Сыктывкаре, общая рыночная стоимость которых значительно выше размера долговых обязательств. Следственные органы полагают, что тем самым были нарушены права лиц, перед которыми фонд имеет долговые обязательства в виде исполнительных листов, и квалифицируют действия Елены Соболевой по части второй статьи 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия»).

Рассмотрение уголовного дела в отношении Елены Соболевой в Сыктывкарском городском суде назначено на 30 мая.