В среду депутаты Совета Сыктывкара приняли повышенную ставку по налогу на имущество физических лиц. Такое решение вызвало возмущение горожан, «сдиранием шкур» посчитали это и некоторые депутаты. Четвертого октября на федеральном уровне были внесены изменения в Налоговый кодекс, налог на имущество физических лиц впредь будет исчисляться из расчета кадастровой стоимости помещения. Первые квитанции на оплату по новым расчетам придут собственникам в середине 2016 года, к 2020 году все регионы страны должны перейти на новую систему исчисления, но в Сыктывкаре выбрали «плавный» переход. Заместитель главы столичной администрации Наталья Хозяинова рассказала агентству БНК, как будет рассчитываться налог и что он значит для Сыктывкара.

Фото Юрия Кабанцева

- В среду Совет города принял повышенную ставку в налоге на имущество физических лиц. Кого коснутся изменения в налоге на имущество и как это отразится на горожанах?

- У нас внесены изменения в федеральное законодательство - Налоговый кодекс РФ, который определяет, что регионы сами назначают дату, с которой они начинают применение исчисления налога по кадастровой стоимости. Госсовет РК принял решение, что мы применяем такой расчет налога с первого января 2015 года, но первые квитки по оплате налога собственники получат в июле 2016 года. Коснутся изменения только собственников недвижимости, будь то квартира, комната, частный дом, дача или гараж. Имущество на основе договора аренды этим налогом облагаться не будет.

- В чем разница исчисления старым способом и новым?

- Сейчас налог исчисляется на основании инвентаризационной стоимости, которую определяют органы технической инвентаризации (БТИ). Со следующего года налог будет исчисляться из расчета кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приближена к реальной цене, а инвентаризационная определяется с учетом износа помещения, срока эксплуатации. То есть она может быть минимальной, исходя из этого, налог на имущество, который перечисляется на сегодняшний день, – символический.

Мы делали анализ налога, большое внимание уделяется так называемым «незащищенным слоям населения» - малоимущим. К примеру, комната в общежитии 12 квадратных метров. У собственника такой комнаты сегодня налог составляет одиннадцать рублей в год, то есть тут даже расходы на доставку уведомления о налоге больше, чем сам налог. Исходя из этого, можно увидеть, что на сегодняшний день налог минимальный.

Стоимость всего инвентаризируемого имущества, которое облагается налогом, в Сыктывкаре – 16 миллиардов рублей, а сумма налога, которая приходит в бюджет города, – 30 миллионов, или 0,18 процента.

- Если бы на сессии горсовета ставку не приняли, чем бы это обернулось для бюджета города?

- Когда депутаты, особенно от коммунистической партии, выступают, чтобы всех освободить от налога – это хорошая мера и будет популярна среди граждан. Но мы должны понимать, что на эти 30 миллионов в бюджете города мы должны сократить расходы, например не чистить улицы в городе. Стоит понимать, налог на имущество физических лиц полностью идет в местный бюджет. Если теоретически представить, что на заседании Совета ставку бы не приняли, то за 2015 год город не получил бы этот налог, и на 30 миллионов, к примеру, пришлось бы урезать местный бюджет. 80 процентов бюджета идет на социальные нужды. Депутаты, принимая бюджет, говорят, что нужно больше средств направлять на ремонт, на строительство детских садов и другие расходы. Но при этом, говоря о нехватке средств на нужды города, другой рукой голосуют за отмену налога. Но откуда деньги в бюджет придут? Все очень просто, либо мы освобождаем граждан от налога, но тогда должны думать, где возьмем недостающие 30 миллионов.

- Как будет исчисляться налог?

- Собственнику предоставляется налоговый вычет, который не облагается налогом. С комнаты это 10 квадратных метров, с квартиры – 20, а с дома – 50 квадратных метров. Если комната в общежитии равна 12 квадратным метрам, то за вычетом налогом облагается – два квадрата. Мы рассчитываем полную кадастровую стоимость, вычисляем стоимость квадратного метра, умножаем на оставшиеся два квадратных метра и умножаем на налоговую ставку.

Если сейчас собственник комнаты в общежитии в 12 квадратных метров платит одиннадцать рублей в год, то к 2020 году будет платить 214 рублей. Сумма не критическая даже для малоимущих семей. Тут нет разговора о том, во сколько раз подорожает, все зависит от кадастровой стоимости.

Если взять новую двухкомнатную квартиру в 50 квадратных метров, то сейчас налог на нее 1580 рублей, а к 2020 году он составит 3400 рублей. Но увеличивать налог мы будем постепенно, в течение пяти лет. То есть, к старому налогу будет прибавляться 20 процентов разницы между старым и новым налогом. И каждый год эта разница будет увеличиваться на 20 процентов, вот так «мягко» мы с 2015 года до 2020-го дойдем до полной стоимости.

Налоговый кодекс предусмотрел постепенное введение, чтобы подготовить людей. Например, дом в поселке Верхняя Максаковка площадью 300 квадратных метров, на сегодняшний день собственник платит налог порядка семи тысяч рублей. С постепенным введением исчисления по кадастровой стоимости в 2016 году он заплатит около восьми тысяч рублей, в 2017 – около девяти тысяч, в 2018 – десять, в 2019 – одиннадцать, и к 2020 году он выйдет на полную стоимость налога – двенадцать тысяч рублей.

- Почему нельзя было принять наименьший процент, а уже потом повысить его?

- Почему мы приняли ставку 0,3 процента? Налоговая база по кадастровой стоимости может увеличиться во много раз, но с учетом налоговых вычетов, на сегодняшний день мы не можем сделать расчеты, сколько не облагаемых квадратных метров будет – не можем сказать. Иван Александрович (глава администрации Сыктывкара Иван Поздеев – БНК) нам дал время – полгода. В Сыктывкаре около 150 тысяч налогоплательщиков (собственников недвижимости), и нам каждого надо проанализировать, какие у него льготы, сколько у него этого имущества. За тот месяц, который у нас был, сделать это вручную невозможно, с учетом, что 30 процентов налогоплательщиков – льготники, которые вообще платить налог не будут. Мы могли бы сегодня сделать ставку минимальную – 0,1 процента, но много неизвестных, и мы не знаем, на какую сумму выйдем. Высока вероятность, что даже те 30 миллионов, заложенные в бюджете, не получится набрать. Для того чтобы обоснованно снижать ставку, нужны расчеты.

- Какие категории граждан попадут под льготы?

- Льготы все сохраняются, те категории граждан, которые не платили налоги, так и не будут их платить (15 категорий граждан). Это инвалиды, пенсионеры – у них остается стопроцентное освобождение от налога, к тому же, по каждому виду объекта. Например, у пенсионера есть квартира, дача и гараж – он освобождается от налога на все эти объекты, но, если у него несколько квартир, ему придется выбирать, на какую из квартир будет освобождение от налога, за другую – платить придется. Льгота распространяется только на один объект одного вида.

Справка БНК:

Как рассчитать собственнику налог на имущество, который он будет оплачивать ближайшие пять лет? Необходимо знать кадастровую стоимость объекта (ее можно найти на сайте Росреестра), исходя из этого вычислить стоимость одного квадратного метра, сделать необходимый вычет в зависимости от жилплощади. Остаток квадратных метров умножить на кадастровую стоимость квадратного метра и умножить на 0,3 процента.

К примеру, возьмем квартиру кадастровой стоимости два миллиона рублей и площадью 44 квадратных метра. Стоимость одного квадратного метра составит 45 455 рублей. Налоговый вычет на квартиру — 20 квадратных метров, из 44 вычитаем 20, остается 24 квадратных метра, облагаемых налогом. 45 455 умножаем на оставшуюся площадь и умножаем на налоговую ставку. С 2020 года налог на имущество с такого объекта составит 3 273 рубля в год.