В 2011 году в Коми стартовал проект, получивший в народе название «европейская ипотека». Рассрочка до 20 лет, полтора процента от стоимости жилья в год – основные параметры программы, разработанной Министерством экономического развития Республики Коми, привлекли немало жителей региона, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Спустя почти два года участникам подпрограммы передано 67 квартир. Но уже к концу 2013 года планируется передача 155 квартир. Подробности реализации проекта БНКоми раскрыла заместитель министра экономического развития Республики Коми Ольга Конакова.

Фото Кирилла Затрутина

- Проект «евроипотеки» в свое время был очень раскручен, да и сейчас он на слуху. Тем не менее, судя по объемам, кажется, что это не самая востребованная форма государственной поддержки...

- Одна из наиболее востребованных и известных программ заключается в предоставлении из республиканского бюджета социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам. То есть, собрав необходимый пакет документов, человек, если он соответствует условиям участия в программе, может получить компенсацию в размере 2/3 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Это программа действует с 2003 года, механизм отлажен. В настоящее время право на данный вид государственной поддержки подтвердили 3299 заемщиков, 86 из них - в 2013 году.

- Если все-таки разобрать проект «европейской ипотеки», в чем был смысл его запуска?

- Мы столкнулись с тем, что бюджетники, размер доходов которых определяется заработной платой из бюджета, на рынке недвижимости не всегда конкурентоспособны. Поэтому мы разработали такую программу, которая позволяет приобретать бюджетникам недвижимость. В рамках программы определен Оператор, который покупает на рынке жилье по определенной стоимости. Условия программы не позволяют покупать квартиры в центре столицы Коми, класса выше эконом. Расценки на метры определены вполне конкретно, и мы, прежде всего, рассматриваем жилье эконом-класса. Квартиру или проект квартиры смотрит потенциальный участник программы, который собрал пакет необходимых документов и получил одобрение. И если его все устраивает, человек приобретает жилье на условии договора купли-продажи или договора уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве. Кредитования как такового эта программа не подразумевает, есть фиксированный платеж, который человек выплачивает вместе с коммунальными платежами. Как только он расплачивается с оператором и погашает задолженность, залог с квартиры снимается. Люди, которые хотят попасть в этот проект, проходят довольно жесткую процедуру отбора. Кандидат должен работать в бюджетной сфере не меньше трех лет, на последнем месте работы – не менее полугода. Учитывается также возраст и уровень дохода. Все условия известны, их можно без труда найти на сайте Министерства экономического развития Республики Коми.

- При всей симпатичности программы квартир, реализованных по ней, не так уж и много. Плюс ко всему известно, что по проекту существует целая очередь кандидатов.

- Когда мы запускали проект, то ориентировались на ситуацию, которая существовала на тот момент на рынке недвижимости в Сыктывкаре. Так вышло, что строители, которые изначально должны были строить жилые объекты под этот проект, со своими обязательствами не справились. И получилось, что правительство со своей стороны работу провело: кандидатов для участия в программе мы отобрали, очередь сформировали, а жилищный фонд в достаточном количестве сформирован не был. Причем, речь идет не о каком-либо абстрактном жилье, а вполне о конкретных квадратных метрах, благоустроенных и по конкретной цене, которая была заложена программой.

Потом ситуация выправилась, нашлись подрядчики, которые строят квартиры по определенной цене. В ближайшее время будет сдана часть домов в местечке Кочпон - Чит. Да, это не центр года, но там вполне приличные квартиры эконом-класса, квадратный метр в которых стоит не более 50 тысяч рублей. В октябре-ноябре эти дома будут сданы.

Сдача другой части домов запланирована на 2 квартал 2014 года. В настоящее время строится дом по улице Орджоникидзе, 60, где планируется приобретение квартир (сдача по плану - 3 квартал 2014 года). Осенью 2014 года будет введен в эксплуатацию дом в Эжве по улице Мира, 20, где также будет приобретено несколько квартир. Всего же квартир, планируемых к передаче участникам подпрограммы в 2013 году, – 155.

- В Сыктывкаре ситуация складывается более напряженно. В других муниципалитетах республики картина такая же?

- Нет, там все проще. Конечно, ситуации бывают разные, но в настоящее время приобретены квартиры для всех участников подпрограммы в Усть-Вымском, Корткеросском и Ижемском районах. В Усть-Куломском районе приобретены квартиры для всех платежеспособных граждан, участвующих в подпрограмме. В районах этот вопрос решается легче, прежде всего из-за стоимости жилья.

- Так называемая «евроипотека» – проект, рассчитанный на ту часть бюджетников, которые для банковских структур являются платежеспособными. При этом есть немалая группа бюджетников, которые получают намного меньше, те же санитарки в медицинских учреждениях. Для них есть какие-либо варианты?

- К нам действительно приходят представители бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но их зарплата не позволяет им становится участником кредитных проектов. Поэтому была разработана программа «Арендное жилье». Она подразумевает, что оператор выкупает квартиры и заключает с участником проекта договор на один год. При этом бюджетник выплачивает некую сумму за то, что снимает жилье и платит коммунальные платежи. Мы стараемся учитывать его возможности и рассчитываем эти оплаты таким образом, чтобы человек укладывался по финансам. Этот проект новый, и мне кажется, в будущем он будет пользоваться устойчивым спросом, потому что именно за счет этого проекта можно будет решить вопрос так называемого служебного жилья. Данный проект уже заинтересовал Министерство здравоохранения Республики Коми, для которого он интересен тем, что в его рамках можно будет создать жилой фонд для приглашаемых из других регионов специалистов.

- Кроме проекта «евроипотеки» существует проект, благодаря которому бюджетникам, нуждающимся в жилье, предоставляются средства на внесение первоначального взноса для жилищного кредита. Он действует?

- Да, причем этот проект рассчитан не только на бюджетников, имеющих стаж работы. Сюда же попадают и молодые специалисты, у которых нет трехлетнего стажа работы в бюджетной сфере. Что подразумевает программа? Мы предоставляем 20% от стоимости цены, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилья или договоре купли-продажи готового жилого помещения. Эта сумма отправляется на блокированный счет банка. Когда человек идет разговаривать с кредитной организацией, то он показывает, что у него есть средства на первоначальный взнос как раз на этом блокированном счету. И, если квартира стоит, скажем, 2 миллиона рублей, то на его счету будет 400 тысяч. Значит, кредит ему нужно оформить на 1 600 тысяч.

При этом в этой же программе можно подключить программу возмещения затрат на выплату кредита в размере 2/3 ставки рефинансирования. И, если подсчитать, выходит следующая картина: выплачивая по основной программе 13 процентов по кредиту, 5,5% из них он сможет вернуть по дополнительной программе. В итоге кредит ему обойдется в 7,5%, что, на мой взгляд, более чем выгодно.

- При этом есть ведь и еще одна программа, позволяющая сократить не только проценты по кредиту, но и само тело кредита?

- Да, в том случае, если в семье появляется второй ребенок. По состоянию на 1 июля 2013 года компенсацией на погашение части кредита воспользовались 30 семей. Если привести конкретный пример, то при рождении второго ребенка мы можем выделить средства в размере стоимости 9 квадратных метров. По норме на каждого человека у нас должно приходиться не менее 18 квадратных метров, программа подразумевает погашения половины этой минимальной нормы. Стоимость квадратного метра тоже берется не с потолка, а из конкретного документа. Так по Сыктывкару эта цифра сейчас равняется примерно 35 тысячам за квадратный метр. Итого семья может получить более трехсот тысяч. С учетом того, что на руках у них будет еще и материнский капитал, который они также могут использовать сразу же, выходит совсем неплохая сумма. Если в семье появляется третий ребенок, то Министерство экономического развития Республики Коми предоставляет выплату по размеру стопроцентного объема нормы – то есть оплаты по установленной стоимости 18 квадратных метров жилья.

Данный вид господдержки направлен, в том числе, на решение демографического вопроса и поддержку многодетных семей.

- Насчет документов, обращаться с заявлениями к вам в министерство?

- Что касается проекта возмещения 2/3 ставки рефинансирования – следует обращаться в муниципальное образование. Так повелось с 2003 года. По остальным проектам – в подведомственное учреждение Министерства экономического развития Республики Коми ГУ РК «Центр поддержки развития экономики Республики Коми». Но в любом случае первым шагом должно быть оформление документа, подтверждающего нуждаемость человека в улучшении жилищных условий.

- Сейчас широко обсуждается вопрос возможного понижения цен на жилье в Сыктывкаре из-за планируемой застройки квартала в районе Октябрьского проспекта. Действительно ли строительство новых жилых домов может так сильно повлиять на стоимость квадратного метра?

- В Сыктывкаре действительно очень дорогое жилье. И причина в том, что у нас перестали строить микрорайонами. У нас применяется точечная застройка. 25% стоимости квадратного метра – это подключение инженерных сетей. Когда речь идет об одном доме – получаются огромные деньги. Когда застраивается целый микрорайон, расходы на инженерные сети намного дешевле: свет, газ, водопровод проводятся одновременно для нескольких домой, а, значит, и цена будет ниже. Падение цен вполне может быть. К тому же мы ожидаем определенных финансовых вливаний на реализацию постановления, согласно которому за ближайшие три года мы должны избавиться от ветхого жилья. Поэтому и цены вполне могут измениться.

Напоминаем читателям БНК, что с недавнего времени стартовал республиканский проект «КомиЖКХ», задача которого – выстраивание конструктивного взаимодействия между жителями и управляющими компаниями.