Денежные расчеты – самый волнующий вопрос при сделках с недвижимостью. Опасения объяснимы множеством рисков для продавца и покупателя. Практика нотариального удостоверения договоров знает несколько способов, как обезопаситься при покупке или продаже недвижимости.

Банковская ячейка и аккредитив

Стороны сделки договариваются о расчете наличными средствами и совместно арендуют банковскую ячейку. Деньги, предназначенные для расчета по договору, в оговоренный срок закладываются в эту ячейку. Снять их можно на особых условиях, которые прописаны в соглашении. Банк выполняет контролирующую функцию.

В случае безналичного расчета аналогом банковской ячейки является аккредитив. В оговоренные сторонами сроки и при выполнении определенных условий, например, предъявления выписки из ЕГРЮЛ о регистрации права собственности на недвижимость банк обязуется провести перевод средств со счета покупателя на счет продавца.

Банковские ячейки – самый часто используемый формат. Несмотря на многочисленные плюсы, риски тоже присутствуют. Например, фальсификация документов, кража денег путем предъявления фальшивого исполнительного листа и другими способами. Нельзя исключать вероятность приостановки регистрации недвижимости на срок, превышающий аренду ячейки.

Депозит нотариуса

Услуга депозита нотариуса позволяет эффективно обезопасить расчет по сделкам. Принцип следующий:

1. Стороны подают заявление и указывают причину обращения. Нотариус разъясняет нюансы.
2. Покупатель передает средства в процессе сделки или в срок, который согласовали обе стороны. Нотариус регистрирует операцию и отражает в книге учета, что деньги получены. Аналогичная информация вносится в ЕИС, что служит еще одной гарантией безопасности движения денег.
3. Продавец предоставляет письменное требование о получении средств и подтверждает наступление основания и срока платежа (в зависимости от условий сделки с недвижимостью). Нотариус производит расчет.

Это удобный и быстрый формат, который набирает популярность. Нет необходимости привлекать другие стороны, поскольку в том же месте, где удостоверяется сделка можно сразу решить вопрос безопасного платежа и минимизировать риски.

Поскольку право собственности по нотариальной сделке регистрируется быстрее, услуга депозита нотариуса позволяет продавцу получить деньги в сжатые сроки. Примечательно, что максимальный срок хранения депозита нотариуса – 10 лет. То есть в случае задержки регистрации права собственности или судебных споров не придется переживать за сохранность денег.

Расчет по сделке «из рук в руки»

Наличная оплата путем передачи в руки пачки денег лидирует при заключении договоров по отчуждению недвижимости. Это привычный и удобный вариант, основанный на доверии. Однако он постепенно изживает себя, особенно в крупных городах, поскольку риски мошенничества очень высокие.

По закону наличный расчет недопустим, если в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости одной из сторон имеет статус юридического лица, а также когда собственником предмета сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Нерезиденты должны совершать расчет по сделкам с недвижимостью только через уполномоченный банк, поэтому вариант передачи наличных средств тоже исключен. Кроме законных ограничений важно учитывать риск обмана, недобросовестности второй стороны, случайной ошибки.

Вывод однозначный: чтоб обезопасить себя при сделке с недвижимостью, достаточно использовать услуги посредника в лице банка или нотариуса. Это простой способ избежать необязательных рисков и финансовых потерь.