В рамках проекта «Школа грамотного потребителя» «Единой России» в Коми состоялась очередная лекцию на тему ЖКХ. Руководитель партпроекта Александра Афонина рассказала о различных способах управления многоквартирным домом, выделила основные плюсы и минусы каждого из них.

Видео, инфографика пресс-службы регионального отделения «Единой России» в Коми

Как сообщила пресс-служба регионального отделения партии, Александра Афонина рассказала слушателям о том, что существует три формы управления домом: с помощью управляющей компании, через товарищество собственников жилья или непосредственное управление самими жильцами.

Первый способ - управление через УК - является самым распространённым. Управляющую организацию выбирают собственники на общем собрании. УК затем может нанимать подрядчиков на отдельные виды работ, но всю ответственность за качество обслуживания будет нести все равно она.

Основные плюсы: домом управляют профессионалы; расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов; жильцы могут влиять на качество услуг, контролировать объем услуг (в случае нарушения – обращаться в госжилинспекцию или просто сменить организацию); собственники не тратят много времени и сил на содержание и ремонт дома - достаточно участвовать в общих собраниях.

Минусы: собственникам трудно проследить, на что именно тратятся деньги; УК может разориться или обанкротиться - все накопленные деньги жителей уйдут «в никуда»; собственникам трудно согласовывать условия договора; возможно неисполнение договорных отношений.

Второй способ - управление при помощи товарищества собственников жилья или ТСЖ - некоммерческую организацию, цель которой - не извлечение прибыли, а эффективное управление домом. Содержать имущество ТСЖ может двумя способами: самостоятельно, имея в штате всех необходимых специалистов (инженера, электрика, дворника, сантехника, уборщицу, плотника, бухгалтера, юриста и т.п.), или при помощи подрядчика - управляющей организации.

Основные плюсы ТСЖ: деньги собираются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома; можно самостоятельно нанимать организации или отдельных специалистов; если правление ТСЖ плохо работает - его можно переизбрать; ТСЖ может открыть спецсчет на капремонт; ТСЖ само решает, что выполнить в доме в первую очередь.

Минусы ТСЖ: часто возникают проблемы с собираемостью платы за ЖКУ, поэтому у ТСЖ копятся долги и пени, которые сложно погасить; ТСЖ выгодно лишь при условии, если дом большой. Если квартир мало - может быть слишком дорого. Председателем ТСЖ может стать человек, не справляющийся со своими обязанностями. Тогда все усилия собственников будут уходить на борьбу с ним, а не на содержание и обслуживание дома.

Последний способ - непосредственное управление - возможен только в домах, в которых не более 30 квартир. В этом случае собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и платят за коммуналку непосредственно им. Кроме того, собственники на общем собрании выбирают, с какой организацией заключить договор на обслуживание дома. Собственники могут выбрать для этого лицо, которое сможет подписывать документы. Но это зачастую является главной проблемой, так как сложно в небольших домах найти того, кто бы мог взять на себя такую ответственность.