В сыктывкарском местечке Копчон-Чит в новостройках квартала малоэтажной застройки вместо предусмотренных проектом кирпичных перегородок в квартирах оказались установлены перегородки из гипсокартона. Новоселы в судебном порядке требуют привести жилые помещения в соответствие с проектом.

Фото Кирилла Затрутина из архива БНК

Эдуард Е. в июле 2013 года заключил договор участия в долевом строительстве с администрацией Сыктывкара в лице управления капитального строительства. Согласно договору мужчина стал участником финансирования строительства дома №26 по улице 65-летия Победы путем внесения 2 млн рублей. После сдачи дома в эксплуатацию сыктывкарцу перешла в собственность квартира площадью 38 кв.м. в указанном доме. В феврале 2014 года квартира была передана дольщику по акту приема-передачи.

Спустя несколько месяцев после новоселья всплыли различные строительные недостатки. В сентябре 2016 года Эдуард обратился в администрацию города с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков строительства. Выяснилось, что в квартире межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, а не из кирпича, как это предусматривалось договором. Жилец указывал также на дефекты полов в лоджии, окон, внутренней отделки, стыков потолочных плит, наличие плесени на окнах и недостаточное давление в газовом котле.

Мужчина в письменной претензии ссылался на пункт договора о том, что гарантийный срок на квартиру составляет пять лет.

Своим письмом администрация ответила, что условия договора не нарушены, поскольку застройщик имел право внести незначительные архитектурные и структурные изменения. Замена материалов при устройстве перегородок не влияет на конструктивную надежность и безопасность жилья, отмечалось в ответе чиновников администрации. Сотрудники мэрии ставили под сомнение наличие других недостатков, указанных Эдуардом, оспаривая сам факт их наличия и появления по вине застройщика, настаивая на голословности утверждений дольщика.

Тогда мужчина обратился в суд. Его интересы в суде представляла Коми региональная общественная организация «Защита потребителей». По делу назначалась судебно-строительная экспертиза.

Эксперт отметил факт замены кирпичных внутриквартирных перегородок на гипсокартонные листы, посчитав это значительным изменением условий договора. Эксперт указал, что такая замена не влияет на конструктивную надежность и безопасность жилого помещения и разрешена к применению техническим и градостроительным регламентом. В то же время гипсокартонные листы, отмечено в заключении, не являются аналогом и несравнимы по качественным характеристикам, потребительским свойствам и срокам эксплуатации с кирпичной кладкой.

Экспертом выявлена некачественная установка оконных конструкций, наличие плесени на оконных рамах, следы намокания от образования конденсата и наледи на оконных откосах. По мнению эксперта, выявленные дефекты являются производственными, препятствующими использованию оконных конструкций по прямому назначению. Все указанные недостатки являются существенными и устранимыми. Стоимость устранения недостатков им оценена в 157 тысяч рублей.

В итоге Сыктывкарский городской суд взыскал с мэрии в пользу дольщика стоимость устранения недостатков (157 тыс. руб.), неустойку за невыполнение требований потребителя на протяжении полугода (100 тыс. руб.), компенсацию морального вреда (4000 руб.), а также штраф в сумме 65 тыс. руб. Еще 65 тысяч рублей администрация города по решению суда выплатит КРОО «Защита потребителей».

После проверки в Верховном суде Коми, куда с апелляционной жалобой обратилась администрация Сыктывкара, решение городского суда вступило в силу.

По словам юриста КРОО «Защита потребителя», в их организацию обратились около десяти жильцов новых домов №№ 24, 26 и 28 по улице 65-летия Победы с аналогичной проблемой. Сумма взыскания по делам об устранении строительных недостатков в указанных домах с учетом неустойки и штрафа в ряде случаев доходила до 1 млн рублей.

В администрации столицы Коми виновной стороной называют ООО «Инвестиционная строительная компания» («ИСК»).

– Фирма-застройщик – ООО «ИСК» – нарушила условия договоров участия в долевом строительстве, возведя межкомнатные перегородки из гипсокартона вместо кирпича. В настоящее время администрацией Сыктывкара готовится документация для подачи в Арбитражный суд иска о взыскании в порядке регресса с ООО «ИСК» соответствующих денежных средств, - сообщили в пресс-службе мэрии.

Корреспондент БНК по телефону связался с указанной компанией.

- Застройщиком являлась наша организация, а заказчиком — управление капитального строительства администрации Сыктывкара. Весь технический надзор на объекте велся заказчиком, и мы строили так, как он велел, - заявил корреспонденту заместитель директора ООО «ИСК» Ильнур Загрудинов.