В Сыктывкаре жильцы трех многоквартирных домов вступили в коммунальную битву
Настоящая коммунальная война разгорелась в трех сыктывкарских домах по Сысольскому шоссе. С 1 мая домами управляют новые ТСЖ. Создали их жильцы, недовольные работой и тарифами прежней управляющей компании.
Напомним, по Сысольскому шоссе возвели три многоквартирных дома, в первую очередь для ветеранов-переселенцев из Воркуты и Инты.
По информации БНКоми, изначально было создано ТСЖ «Сысольская слобода» с правлением на три дома. «Сысольская слобода» наняла на управление домами ООО «Управляющая компания «Этажи-Сервис», руководит которым известный в коммунальной сфере Андрей Брызгалов. Затем ТСЖ было каким-то образом отстранено от управления, появилось ООО «Сысольская слобода», подконтрольное ООО «УК Этажи-Сервис», которое стало выставлять счета за «коммуналку». Жильцов не проинформировали о появлении ООО «Сысольская слобода», которое начало управлять всеми финансовыми потоками.
Недовольная этой неразберихой, непомерными счетами за «коммуналку» и отсутствием качественной работы инициативная группа жильцов решила отказаться от услуг управляющей компании и создала новые ТСЖ.
В то же время управляющая компания сдаваться не собирается. На прошлой неделе ее руководители в отместку отключили в домах лифты, периодически отрубали свет в домах №№ 17 и 17/1 по Сысольскому шоссе. Руководство «УК Этажи-Сервис» отказалось отдавать добровольно ключи от подвалов, где находятся все основные коммуникации. Чтобы включить лифт и свет, руководители нового ТСЖ вызвали милицию и вскрыли подвал «болгаркой». Андрей Брызгалов при виде телекамер и милиции уехал. На момент выхода материала он также оставался недоступен для комментариев.
Попав в подвал дома № 17 по Сысольскому шоссе, собравшиеся обнаружили, что в нем жили люди. Скорее всего, это были работники прежней управляющей компании. На каком основании они там проживали – неизвестно. При виде милиции все ретировались. В подвальном нежилом помещении у этих людей были телевизор, холодильник, электроплитки. Естественно, за электроэнергию платили жильцы дома.
Во втором доме (Сысольское шоссе, 17/1) руководителей нового ТСЖ встретили активным сопротивлением. Против выступили те жильцы, которых, видимо, устраивали работа и тарифы прежней компании. В доме появился свет, лифт работал. Однако в подвал дома № 17/1 руководители нового ТСЖ попали только 18 мая совместно с представителями Сыктывкарского управления капитального строительства, которому городская администрация передала подвал под строительство амбулатории врача общей практики. По словам жителей дома, и в этом подвале кто-то проживал, но на момент приезда проверяющих там никого не обнаружили.
Как заявили недовольные работой «УК Этажи-Сервис», за все годы - ни одного общего собрания, ни одного отчета о потраченных деньгах и проделанной работе. Больше всего возмущало то, что коммунальщики не могли внятно объяснить – как рассчитываются суммы за коммуналку, по каким тарифам.
Последней каплей, переполнившей чашу терпения жильцов, стали счета за март. Отопление почему-то вышло дороже, чем в самые холодные зимние месяцы. Тогда же коммунальщики собрали деньги якобы и на ремонт котельной, пострадавшей в результате какой-то аварии – по 300 рублей с каждой квартиры, всего в домах насчитывается около одной тысячи квартир. Жильцы обратились в прокуратуру, которая обязала управляющую компанию вернуть деньги.
С автономной газовой котельной, которая была установлена специально для того, чтобы удешевить плату ветеранов за коммунальные услуги, - отдельная история. По словам собственников квартир, управляющая компания не выдерживала температурный режим при подаче воды и отопления. Тогда как на счетах такая «экономия» никак не отражалась.
Кроме того, по словам руководителей новых ТСЖ - прежняя компания задолжала поставщикам за газ, воду и электроэнергию приличные суммы (за газ, например, долг достиг 700 тысяч рублей). ТСЖ уже заключили новые договоры с ресурсными и обслуживающими компаниями. В товариществе подсчитали – коммуналка должна подешеветь, как минимум, на 500 рублей с квартиры.
На данный момент инициативная группа создает третье ТСЖ – на Сысольском шоссе, 17/2. Далее планируют объединить все три дома в одно ТСЖ. Так целесообразнее управлять, да и котельная работает на три дома.
- Мы хотим отремонтировать все подъезды, стены исписаны, в подъездах гадят, причем люди, которые не живут в домах. Хотим решетки поставить в тех местах, где никому нельзя появляться, – в шахтах лифтов, при выходах на чердаки. Порядок надо навести на детской площадке. Ничего не делалось в наших домах, к тому же и отношение было хамское, жители звонили – в управляющей компании трубки бросали, - заявил БНКоми представитель новых ТСЖ Артем Волощук.
Кроме того, ТСЖ уже обратились с жалобой в сыктывкарскую прокуратуру на действия управляющей компании, которая ограничила доступ к основным коммуникациям. Ключи от подвалов новым ТСЖ не переданы до сих пор.
Комментарии (141)
КОЛЕГОВ:
"Война с чинушами закончилась?"
"Баталии которые охватили ТСЖ, дома в котором живу, вроде бы закончились. Да и надоело уже всем, битва была жаркой и проходила с переменным успехом. На днях прошло общедомовое собрание, на котором был избран новый руководящий орган. Подробности писать не буду, кому интересны склоки жильцов-министров и бывших сильных мира сего?! Но то, что все успокоилось хотя бы на время(?) уже радует. Напряжение снято, все отдыхают"
"Скромничает" Колегов, перевирая, как всегда, факты .Много чести было бы Колегову, если бы с ним ввязались в " жаркую битву жильцы".Полтора года назад ему сказали на собрании всё, что о нём думают члены ТСЖ, после чего он с Кобыляцкой забегал по судам. Уж так хотелось чувствовать себя властелином дома, уповаясь и самодурствуя.
В течение года " Коллегиальный совет" работал,вынужденно ходил в суды по исковым заявлениям обиженного за отстранение Колегова от должности председателя Правления ТСЖ ,готовился к назначенному отчётному годовому собранию на 29 апреля 2010 года.
А в это время Колегов проявлял свою неугомонность,поливая жильцов грязью, пытаясь дестабилизировать спокойную обстановку в доме, требовал управляющую ТСЖ передать ему всю документацию, печать,строчил заявления участковому,в налоговую инспекцию, в банк, информируя всех, что он остаётся "законным" председателлем Правления ТСЖ,"опечатывал" комнату Правления( не смешно ли?!).
29 апреля 2010г состоялось годовое собрание членов ТСЖ, на которое, помня, как оттачивал свои громогласные ораторские способности Колегов на собрании год назад,мешая начать собрание в течение более часа, жильцы вынуждены были пригласить участкового инспектора и представителя СМИ.
В связи с тем, что в ходе судебных разбирательств Колегова-Кобыляцкой в свидетельских показаниях Колегов заявил, что он не вступал в члены товарищества(ввёл всех в заблуждение при выборах его председателем правления в 2007г), к участию в собрании 29 апреля 2010 года был допущен только после безуспешных митинговых заявлений,закончившихся написанием заявлений тут же,на собрании, 29 апреля о вступлении в члены ТСЖ его(Колегова) и всех собственников жилья, проживающих в его квартире.
Из всего следует вопрос :Колегов отстаивал какие нарушенные его права, ведя "жаркую борьбу с чинушами?",так стремясь туда, где ещё в 2007г путь ему должен был быть закрыт Уставом и Жилищным кодексом.
Для полной ясности нельзя не сказать, что на собрание 29 апреля 2010г явились члены ТСЖ, составляющие 92% голосов. За 8 поставленных вопросов голосовали все присутствующие "ЗА", при 1-2 воздержавшихся по двум вопросам. И только Колегов был "ПРОТИВ" по всем 8 вопросам, голосуя за себя и за давших ему свои доверенности Кобыляцкую и М........у(соратницу Тильман, бывшую предс.ТСЖ в 2002 году,деятельность которой приходится" расхлёбывать" жильцам по сей день с Торг-пром палатой).
Ещё ремарочка: При избрании Правления ТСЖ (заменили "Коллегиальный совет", который был временно вынужденной формой управления домом на Правление) ни один из присутствующих на данном собрании не предложил кандидатуру Колегова. В Правление вошли все избранные год назад и проработавшие в " Коллегиальном совете" жильцы дома.Это говорит о многом!
Жильцы дома очень надеются, что наконец-то перестанет Колегов строчить заявления во все инстанции , так как черта подведена не им в вопросе " Борьба с чинушами закончилась?", а жильцами дома, определившими "КТО ЕСТЬ КТО" в нашем доме, чем дали оценку действиям пасквилянта Колегова.
PS. Такое пространное изложение сделано для БНК, на страницах которого " прославляются подвиги" и не проверенные порою факты новоиспечённого "политика", так бесславно потерпевшего фиаско в "борьбе" со "склочными жильцами-министрами и бывшими сильными мира сего".
Правление ТСЖ готово ответить на все вопросы, если у БНК появится профессиональное желание подкорректировать свои ляпы при освещении "бурной" деятельности Колегова на поприще председателя Правления ТСЖ.
Я думаю что всем Сыктывкарцам нужно идти по этому пути.
Нас не спрашивали, хотели ли мы вступать в это ТСЖ - как только сдали дом, включили всех автоматом. Ликвидировали ТСЖ тоже без нашего участия. Да, это незаконно, но и счета не оплачивать - себе дороже, отключали и отопление, и воду. Недовольство нарастало, договориться с Б-м не удалось, теперь будем бороться до конца!!!
Почему Брызгаловым не займутся соответствующие органы. Обирать пенсионеров и ветеранов последнее дело.
Так что тоже что-то надо придумывать...
Мнение жильцов о тоздании ТСЖ ни кто не спаршивал, подписи подделали (безобразие)...И еще сейчас происходят метаморфозы, ходят две уборщицы, одна утром (моет и уберает), а другая новенькая - днем, с веничком и савочком. Такая же картина с дворниками, только новому ТСЖ не стыдно нанимать доверчивую молодеж, не заключая с ними договора... где гарантия, что им заплатят!!!
Подписи подделывали - это врядли, я сам не голосовал т.к. небыло в Сыктывкаре, но с удовольствием посмотрел все бланки по своему дому, моей "липовой" бумажки небыло... и вообще это же обсурд заниматься подделыванием документов, на это есть УК. Я для себя подчеркнул: 1. Нужное и правильное дело делается 2. Брызгалова надо было давно уже прогнать, как засланную мышь (крысу) 3. Надо перетерпеть, выждать время...Конечно же ребятам тяжело заниматься, ведь нас, жильцов, волнует только одно, что же дальше будет? 4. Зачем Вы, жильцы, препятствуете работе? Ведь в любом случае нам с ним работать, а хуже точно не будет!!!
И ещё интересный вопрос: а почему такое безобразие с подвалами?.Смотрите, чтобы вы не остались без них.Это ваша общая собственность, у каждого там своя доля.Известен горький опыт около 3-летней судебной тяжбы жильцов дома по Димитрова ,5, упустивших время и оставшихся без подвала, а проживает там не " простой " народ.Так что зрите в корень проблем своевременно.Успехов в таком не лёгком деле, как ТСЖ.
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
- А откуда вы взяли именно эту сумму за кв.метр г-н Артём? -ну,так,это,вот.(так ответит новоиспечённый коммунальщик) и больше задавать вопросы не хочется,просто потому что ответов не будет.P.S.Каждый должен заниматься своим делом,а не думать что у кого-то кусок пирога больше,дай-ка оторву.Сейчас в отпуск ехать и думаешь:"Вернусь, а тебе счёт как предъявят,за стоимость бумаги на листовки,за то,за сё,А кто их просил?"
Артем Николаевич Волощук. Компания: Коми региональный филиал ОАО "Россельхозбанк". Должность: Ведущий экономист группы кредитования малых форм отдела кредитования и инвестиций.
siktivkar.rabotavgorode.ru›Резюме Сыктывкара›…7&SpecializationID=121 Интересно, под каким именем в форуме скрывается новый ТСЖшник,что ж Вы так,стыдно стало?Если человек честный и с добрыми намерениями, то так не сделал бы.Эх,,,а я уж на Вашу сторону пятилась,молодёжь,амбиции,желание переменить всё к лучшему! где всё это ?...;( разочар! Не знаю его внешне,но на фото респект. молодой чел.28 лет(это из резюм) Задыхаюсь от возмущения!Ваша битва ещё серьёзнее,чем думалось.Держитесь,найдите 3-ю сторону.
Полный бред! Уже и весна прошла, а обострение явно прогрессирует!
Или это за вас тоже должны сделать другие" дурдомовцы" и "гадюшники"?.Вы должны знать, что в Устав внесены изменения, где большинство вопросов решаются не 50%+1,а 2/3 голосов не присутствующих на собрании, а всех членов ТСЖ!. И подтверждение этому последнее собрание, где явка была 92% членов ТСЖ и вы голосовали "ЗА"по всем вопросам повестки в числе этих 2/3 голосов (отсутствовали члены ТСЖ только двух квартир).
Вы пишите, что являетесь знающим человеком в деле нагревания законопослушных плательщиков и живёте в ожидании наступления скорого часа, когда" председатель укатит с бухгалтером". К счастью, в нашем ТСЖ за 8 лет такого случая не было(не считая грамотных специалистов обслуживающих организаций). В нашем правлении всего двое лиц мужского пола, люди уважаемые, и, к слову, семейные.И последнее, если вы уверены, что у руля дилетанты,безграмотные и бесчестные,то встаньте у этого руля, а мы вам скажем с облегчением: "Флаг вам в руки". При условии, конечно, если за вас проголосуют те самые " гадюшники",с которыми вам приходится периодически встречаться в лифте.В любом случае действуйте ,не из-за угла, а открыто заявляйте свою позицию, помня, что в этом " дурдоме" вам никто ничем не обязан. Как член правления лично вам хочу донести: служить бы рада, прислуживаться тошно".А потому вам не лишне направить свою энергию в нужное русло,заявив о себе добрыми делами.
А что касаемо з/платы от 45 т.р., то в наше время это нормально. Мой супруг приносит 2 з/п таких за месяц, только при этом он работает с 8 утра до 22 часов НОЧИ!!!
Во-вторых, даже если Б-в решил отключить "по графику", нашей улицы в этом списке нет!!
В-третьих, не ленитесь приводить ссылку.
http://www.detkikomi.ru/news/s_24_maja_v_stolice_komi_nachnutsja_poehtapnye_otkljuchenija_gorjachej_vody/2010-05-21-126
2. Кто мне с уверенностью может сказать, что Брызгалов оплачивает счита поставщиков? Насколько мне известно он уже год как не одному поставщику услуг ни одной копейки не перечислял.
В суд с исковыми заявлениями бегом те, кто страдает в сложившейся ситуации:
1 поставщики услуг, если им не платят за предоставленные услуги управляющая компания(или ТСЖ)
2 жильцы, в случае исправного выполнения своих обязанностей по оплате предъявляемых счетов, а в результате имеется задолженность перед поставщиками,тогда возникает закономерный вопрос: куда уходят деньги?( к управляющей компании или к ТСЖ)
3 управляющая компания или ТСЖ с исками в суд , если жильцы не оплачивают услуги.
Всё станет ясным и понятным , не придётся безосновательно обвинять друг друга, в противном случае- переливание из пустого в порожнее. Неужели все жильцы, если они законопослушные граждане, такие беспомощные и безграмотные?
Даже если я пойду в суд, все знают как это долго, мне лично в одну квартиру воду никто не включит, лишь за то, что я добросовестный плательщик за ЖКУ. А у меня, если что, и переплата за эти все услуги,я вперед немного плачу. Так что обидно все это((
Несколько советов Артему (чтобы убедиться в серезности его намерений по созданию и, главное, управлению ТСЖ):
1. Участвуй в форуме под своим настоящим именем, чтобы все заинтересованные стороны могли задать тебе "наболевшие" вопросы (а то такое чувство, что ты еще не возглавил ТСЖ, а уже скрываешься);
2. Сделай себе страничку в нете и размести все отсканированные документы, чтобы все желающие могли убедиться в законности твоих действий.
Успехов!!!
P.S. Есть ли желающие создать ТСЖ "Ветеранов 12" из действительно проживающих по адресу: ул. Ветеранов 12?
"...Показал мне все документы на дома, показал договора, даже которые он заключил с уборщицой и с дворниками. Одним словом претензий у меня нет..."
Например:
1. устав
2. документы о голосовании и бюлютени
3. копию свиделельства о праве собственности
и т.д.
вообщем необходимо еще раз перечитать все претензии участников форума и определиться с документами, которые смогли бы их убедить в обратном (если таковы конечно существуют)...
В тех домах около 700 квартир - А.В. с каждым лично будет встречаться? маловероятно. однако это дает ему излишнюю свободу действий. дилемма!
И кому тогда заниматься таким ульем? Предложите кандидатуры. Может сами хотите? Так вперед, никто ведь не запрещает!!!
Статьи по ЖКХ
ТСЖ
Формы управления
Памятка по защите прав
Фасады
Счётчики учёта
Сайт для ТСЖ
Управдом
Хозяйка дома
Нормативно-правовая база
Обучение и сертификация
Реформа ЖКХ
Вопросы-ответы
Новости
26 июля 2006 год
В разделе "Полезная информация" появилась новая статья:"Управдом на месте – все в порядке!"...
26 июля 2006 год
Вы все еще сомневаетесь, нужно ли вашему дому самоуправление, сможет ли он выжить без «чуткого...
Время
Операции
Логин:
Пароль:
Единомышленники
ТСЖ - народ посылают на три буквы?
Прошло немного меньше года, как страна живет с новым Жилищным кодексом. По известным законам природы уже должны были появиться какие-то результаты этого совместного проживания. Но, как нам кажется, результатов пока никаких нет. Хотя, справедливости ради, надо отметить, что законом определен конкретный срок – первое марта 2006 года. Вот наступит первое марта, и что-то будет. А что все-таки должно произойти первого марта? Думаем, что ничего. В том смысле, что для большинства населения ничего не изменится.
Попробуем разобраться, что же все-таки представляет собой новый Жилищный кодекс, для чего он принимался, и как к нему относиться.
На наш взгляд Жилищный кодекс состоит из двух ключевых положений, которые почему-то упорно замалчиваются различного рода комментаторами от власти, критиками и средствами массовой информации.
Положение первое: Жилищный кодекс- это закон о введении в стране самоуправления, причем самоуправления в том смысле, в каком оно понимается в демократическом обществе и о котором говорит А.И. Солженицын, т.е. это такой механизм отношений человека и общества, когда от каждого человека действительно что-то зависит, в отличии от существующего порядка выборов местной власти по сомнительным правилам и соответственно с сомнительными результатами.
Речь идет о том, что народу (электорату) дается возможность самоорганизоваться в рамках одного дома (несколько сот человек) в виде товарищества собственников жилья, написать устав, зарегистрироваться в качестве юридического лица и жить в этом доме по тем правилам, которые они сами для себя придумали (не нарушая закон, разумеется). При этом они сами решают, с каким уровнем комфорта они хотят жить, сами выбирают обслуживающие организации, заключают договоры, контролируют свои расходы, решают все бытовые проблемы, связанные с эксплуатацией дома. Основная трудность самоорганизоваться, т.е. договориться между собой по собственной инициативе, а не по чьей-либо указке, что для нашего народа непросто. Причины этого разные, но результат известен, если вспомнить басню о лебеде, раке и щуке.
На этот случай Жилищный кодекс предусматривает другой вариант – эксплуатация дома осуществляется управляющей компанией, которой каждый владелец квартиры делегирует свои права и обязанности посредством индивидуального договора, но по правилам и нормам, принятым муниципальной властью. Причем эти правила и нормы определяют минимально необходимый уровень содержания жилого дома в соответствии с требованиями по эксплуатации дома, благоустройства дворовой территории, соблюдением противопожарных правил и т.д.
И в первом и во втором варианте управления жилым домом обязательные требования к уровню содержания дома одинаковы. Отличие в том, что ответственность за соблюдением правил содержания недвижимости в первом случае несет товарищество собственников жилья, а во втором- управляющая компания.
Второе отличие заключается в том, что товарищество собственников жилья может само определить уровень повышенной комфортности своего дома: охрана, консъержки, стоянки для автомобилей, введение энергосберегающих мероприятий и т.д.
В доме, где нет товарищества собственников жилья проведение таких мероприятий практически невозможно.
Другое ключевое положение Жилищного кодекса, которое является экономической и политической основой проводимого процесса самоуправления – это приватизация земли под многоквартирными домами. Пунктом первым статьи шестнадцатой закона о введении в действие Жилищного кодекса объявлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Эта норма носит императивный, т.е. безусловный характер. На практике это означает, что если, например после 1 марта 2005г. кому-то местной властью выдано разрешение на строительство гаражей, киосков, домов и т.п.на земельном участке, ранее отведенном под дворовую территорию жилого дома, то такое решение незаконно. Перекраивание дворовых территорий недопустимо.
Таким образом, если рассматривать Жилищный кодекс с этих двух ключевых позиций, то можно сделать некоторые определенные выводы.
Вывод первый – Жилищный кодекс не является революционным (и слава богу – от революций, переворотов, дефолтов и прочих встрясок все уже устали). В чем же заключается его эволюционный характер?
А в том, что Жилищный кодекс только предоставляет возможность введения в отдельно взятом доме самоуправления в виде товарищества собственников жилья. А уж будет в этом доме ТСЖ или не будет, зависит только от самих жильцов этого дома. Для кого- то этот опыт самоуправления уже давно не является новым, существующим ЖСК и ТСЖ в большинстве своем Жилищный кодекс никаких нововведений не несет. Изменения коснуться только хронических должников и нерадивых хозяев, что на наш взгляд вполне справедливо. Наличие переходящих из года в год долгов перед энергоснабжающими организациями, отсутствие горячей воды, неработающие лифты, двор превращенный в помойку свидетельствуют о том, что выбранный способ управления в виде ТСЖ не реализован.Такое ТСЖ по новому Жилищному кодексу подлежит ликвидации, а муниципальная власть назначает для этого дома управляющую компанию сроком на один год. А дальше дело за владельцами квартир: если через год или позже (рассчитавшись с долгами ,разумеется) они смогут создать новое товарищество, выбрать в правление ответственных людей, которым они доверяют, избрать толкового председателя, утвердить реальную смету доходов и расходов, чтобы снова не увязнуть в долгах, то есть отнестись к своим обязанностям по содержанию своей собственности более ответственно, то они снова в своем доме могут ввести самоуправление.
В домах, которые обслуживались муниципальными коммунальными службами, практически ничего не изменится. Бывшие РЭУ пока что успели поменять только вывески, став ООО, но сохранив при этом за собой все объемы. Изменения в качестве обслуживания, которые необходимы, чтобы выжить в конкурентной борьбе, появятся не скоро, и будут определяться инертностью населения. А, как известно русский человек долго запрягает.
Ажиотаж, подхватываемый средствами массовой информации вокруг «антинародности» Жилищного кодекса, мы считаем надуманным. Первое марта 2006 года не будет роковым днем для народа схожим с 30 июня 1994 года, датой несправедливо забытой историками современной России.30 июня 1994 года – последний срок, до которого нужно было куда- то отдать свой драгоценный ваучер.
Реформа ЖКХ – процесс достаточно длительный, необходимо время, чтобы могли измениться и ТСЖ и управляющие компании.
Для большинства домов, более или менее благополучных с точки зрения технического состояния, нам кажется, наиболее перспективной такая форма управления, когда есть товарищество собственников жилья, которое распоряжается общими деньгами и определяет, по каким правилам должен эксплуатироваться дом и сколько на это тратить; с другой стороны – высокопрофессиональная управляющая компания, которая может предложить товариществу любой набор услуг (не только своих, но и набрать нужных подрядчиков и субподрядчиков).
Что касается домов, где большинство квартир неприватизировано (в основном ветхое жилье)- это тема отдельного обсуждения. По этому вопросу наша ассоциация в ближайшее время изложит свою позицию.
Вывод второй – приватизация земли под многоквартирным домом является обязательной для всех собственников квартир. Владелец квартиры теперь является и владельцем общей долевой собственности дома, к которой относится и земельный участок. При смене собственника квартиры новому собственнику автоматически переходит право общей долевой собственности. Как мы уже отмечали, факт приватизации земли упорно замалчивается как властью, так и критиками «антинародного» Жилищного кодекса. Тем не менее, все должны знать, что дворовая территория многоквартирного дома (независимо от того есть ли в нем ТСЖ или нет) является частной собственностью и непозволительно без разрешения владельцев рыть там котлованы или затевать какие- то стройки.
Другой аспект приватизации – налоги. Собственники, наделенные долей общего имущества, обязаны платить налог на имущество. Но и к этому можно относиться по разному. С одной стороны - государство нашло очередную возможность облегчить наш и без того тощий кошелек. Но с другой – налог на имущество целиком идет в местный бюджет, и плохого в этом ничего нет, это благоустройство улиц, дорог, развитие ифраструктуры наших городов и поселков. Сожалеть можно только о том, что этот налог для населения не компенсирован соответствующим снижением федеральных налогов.
Вывод третий – Жилищный кодекс менее всего затрагивает интересы собственников жилья. Повышение стоимости услуг ЖКХ – это не следствие введения Жилищного кодекса, а следствие общей экономической ситуации в стране, которую можно коротко охарактеризовать, перефразировав известного политического деятеля 60-х годов, – наша страна одной ногой стоит в социализме, а другой в капитализме. Злые языки в те годы утверждали, что стоя в раскорячку идти очень трудно.
Итак, на ком же более всего скажутся нововведения Жилищного кодекса?
Во-первых, на чиновниках, которые раздают земельные участки под строительство. Круг их возможностей значительно сузится.
Во-вторых, на застройщиках. Жилищный кодекс вместе с законом о долевом участии в строительстве значительно ужесточит правила игры в этом бизнесе.
В – третьих, на энергоснабжающих предприятиях (тепло, газ, вода, эл. энергия). У них увеличится количество прямых договоров с отдельными домами. Там потребуется четкий учет по приборам, а не по нормам высосанным из пальца.
В – четвертых, на управляющих компаниях. Уже появились псевдоспециалисты, или просто жулики, компании - однодневки, которые направо и налево предлагают свои услуги, не имея за душой ничего. Результат банально одинаков – украдены деньги, заведены уголовные дела. Но деньги не возвращаются, и в тюрьме никто не сидит. Добросовестным компаниям нужно будет приложить немало усилий, чтобы население смогло отделить зерна от плевел.
Мы считаем, что прогнозируемые перемены, вносимые Жилищным кодексом, должны быть положительными, при условии, что поправки в законы, которые будут обязательно вводиться, не сведут на нет то хорошее, что в нем заложено.
На сегодняшний день наша ассоциация определила для себя одну из главных задач – помочь всем заинтересованным лицам и организациям разобраться в этой жилищно-коммунальной неразберихе, четко понять свои права и обязанности, подтвердить делами свое доброе имя и оградить себя от жуликов и проходимцев на рынке ЖКХ.
P.S. Эти заметки писались в середине декабря 2005 года. Теперь возникла необходимость сделать послепраздничное дополнение…
Не изменяя традиции последних лет, накануне Нового года наш президент подписал несколько десятков новых законов, в том числе и N184-фз, который подтверждает наши оценки и предположения.
Срок выбора способа управления многоквартирным домом этим законом отодвигается до первого января 2007 года. Но уже с первого января 2006 года (не дождавшись ранее обещанного 1 марта 2006 года!) дома, не выбравшие способ управления, по оплате жилищно-коммунальных услуг фактически приравниваются к домам государственного или муниципального жилищного фонда.
Автор статьи: А. И. Фадеев