Проект «Коми ЖКХ» в своем блоге на БНК приводит ответы Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на часто задаваемые вопросы граждан о программе капремонта.

Фото Николая Антоновского

- Я проживаю в неприватизированной квартире, оплачиваю наем жилья. Почему в моей квитанции по жилищно-коммунальным услугам есть графа «Взнос на капитальный ремонт дома»?

- Если вы являетесь нанимателем, а не собственником помещения, то оплачивать капремонт вы не должны. Необходимо взять в местной администрации справку о том, что вы действительно являетесь нанимателем жилья, и отнести ее в местное отделение «Коми энергосбытовой компании». На основании этой справки вас снимут с учета.

Данные накладки произошли по причине того, что администрациями не предоставлены либо предоставлены с опозданием сведения по собственникам квартир.

- Мы живем в кооперативном доме (ст. 110 Жилищного Кодекса РФ), где вопросы капитального ремонта и взносов решаются на общем собрании членов кооператива. На каком основании нам присылают квитанции о ежемесячных взносах в ваш фонд?

- Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. В случае если собственники не выбрали ни один из указанных способов в установленный Жилищным кодексом РФ срок, то администрацией вашего поселения (или города) принимается решение о формировании фонда на счете регоператора, оформленное постановлением администрации (ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, предлагаем обратиться в управляющую компанию и уточнить, когда было проведено собрание собственников и каковы его результаты.

Также предлагаем обратиться в администрацию и узнать, на каком основании ваш дом включен в постановление местной администрации о формировании фонда на счете регионального оператора. В случае если выяснится, что формирование фонда вашим домом осуществляется на специальном счете, вам будет произведен перерасчет и дом будет исключен из базы регоператора.

- Откуда взялась ваша организация и почему мы должны копить деньги на предполагаемый будущий ремонт наших домов именно в вашем фонде? Мы каждый месяц платим управляющей компании за содержание жилья. В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ содержание жилья включает в себя «Обеспечение капитального и текущего ремонта многоквартирного дома». Наша управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности. Почему мы должны платить дважды?

- Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» была создана 4 октября 2013 года постановлением Правительства Республики Коми №380 «О создании некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Целью работы Регионального оператора является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, в рамках реализации Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Деятельность Регионального оператора регламентируется ЖК РФ, Федеральным законом РФ от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законами Республики Коми от 24.06.2013 №57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми», от 27.06.2013 №58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ собственники в срок до 1 августа должны были выбрать один из способов формирования фонда капремонта: на специальном счете (владельцем счета по желанию собственников может быть выбрано либо товарищество собственников жилья, либо региональный оператор). Вопросы о создании данного фонда (опять же в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ) должны были вынести на совещание ваша управляющая компания или местная администрация. Чего ими, судя по тексту вопроса, не было сделано. Поэтому автоматически на основании постановления местной администрации ваш дом был закреплен за региональным оператором (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Если вы не согласны с решением администрации, то общим собранием собственников имеете полное право в любое время изменить способ формирования фонда (ст. 173 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не входят в плату на содержание, а включаются в плату за жилое помещение, и поэтому идут отдельной строкой. Обязанность по уплате данных взносов наступила в октябре 2014 года (ст. 169 ЖК РФ), и ранее они не уплачивались.

Продолжение - на портале «Коми ЖКХ».