«Ваш защитник» подсказал, как бороться с открытием магазина в жилом доме
В проект «Ваш защитник» обратились жильцы многоквартирного дома с вопросом, как помешать предпринимателю с открытием магазина в их здании. Одна из квартир выведена из состава жилых помещений. Собственник - бизнесмен - намерен оборудовать там магазин с отдельным входом с улицы, однако соседи категорически против.
Фото Николая Антоновского
Заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан посоветовал в первую очередь сделать запрос в администрацию, чтобы удостовериться - есть ли согласования, документы по переводу помещения из жилого в нежилое. Об этом можно попросить и прокуратуру. Можно обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли помещение требованиям закона.
По словам Романа Койдана, если нежилое помещение предприниматель арендует, то через суд жильцам стоит оспорить договор аренды, доказать, что этот договор нарушает интересы третьих лиц.
Если никаких нарушений на этапе, когда магазин еще не работает, не установлено, то препятствовать деятельности магазина можно только на основании нарушения СНиПов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, условий проживания, отдыха людей.
Комментарии (33)
"Об этом можно попросить и прокуратуру. Можно обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли помещение требованиям закона."
Еще можно в полицию написать, ага, и в ООН..
"По словам Романа Койдана, если нежилое помещение предприниматель арендует, то через суд жильцам стоит оспорить договор аренды, доказать, что этот договор нарушает интересы третьих лиц."
Это как???
"Если никаких нарушений на этапе, когда магазин еще не работает, не установлено, то препятствовать деятельности магазина можно только на основании нарушения СНиПов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, условий проживания, отдыха людей."
Отличный ответ, вроде "Ну, там еще много разных нормативов, посмотрите..."
По существу - любая реконструкция многоквартирного дома (а оформление отдельного входа - это реконструкция) требует согласия ВСЕХ собственников квартир в данном МКД, оформленного протоколом и представленного вместе с заявлением о реконструкции в администрацию. Нет согласия - разрешение на реконструкцию незаконно; есть основания для его оспаривания в суде.
Точно так же можно требовать восстановления ранее существовавшего положения, то есть демонтажа входа и закладывания наружной стены
P.S. или корреспонденты чего-то напутали при получении ответа, или г-н Койдан, который в обиду не даст :)
койдан: если не то, то тогда это, а если ни то и ни другое, тогда не так и не так.
КОРОЧЕ!!! Я пошел народ коми вразумлять! Дайте мне диплом и, покончим с этим позором!!!
реальных знаний нет, а практика вся в проигрышных делах
Вот и вся защита.
Он найдет тысячу "никаких нарушений СНиПов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, условий проживания, отдыха людей", и ферма дальше станет мучить жильцов
Предположим, что все жильцы дали письменное согласие, а через год-другой некоторые из них продали квартиры. Новые жильцы окажутся против такого соседства. Что будет в этом случае?