Наниматель может требовать не только возмещения расходов на ремонт, но и уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал условия проживания в доме некомфортными.

Чиновники обязаны возместить расходы на ремонт муниципального жилья. Фото Юрия Кабанцева

Приводим пример из российской практики судов общей юрисдикции.
Районный суд рассмотрел иск в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники: поменял во всей квартире окна, утеплил наружные стены. Суд обязал местную администрацию возместить жильцу расходы, на что чиновники обиделись и опротестовали это решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам.

Дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Эта инстанция в своем судебном акте указала, что подобный ремонт должен все-таки оплатить собственник жилья.

Какими нормами руководствовался Верховный суд?

- по 65-й статье Жилищного кодекса, "наймодатель жилого помещения", то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт.

- по 681-ой статье Гражданского кодекса, капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя.

- по 676-й статье Гражданского кодекса, наймодатель обязан «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме".

- по 309-й и 310-й статьям Гражданского кодекса, из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".

В итоге Верховный суд РФ решил, что самое первое решение районного суда о том, что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт, было правильным, и именно оно остается в силе.