Недвижимость в Сыктывкаре и Ухте рухнула в цене, а в Воркуте квартиры не продаются даже за бесценок
Цены на недвижимость в Сыктывкаре упали до максимально низкой отметки. По оценкам специалистов, сейчас наблюдается своего рода уникальная ситуация, когда цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынке уравнялись. В общей сложности стоимость квартир в Сыктывкаре значительно снизилась, аналогичная картина наблюдается в Ухте. Зато в Воркуте снижения не произошло, правда, и падать ценам там уже некуда. Риэлторы заявляют, что в Заполярье из-за перенасыщения рынка горожане не могут продать свои квартиры даже за бесценок.
Новостройки упали в цене до вторичного жилья. Фото Николая Антоновского
Сегмент первичного рынка недвижимости явственнее отреагировал на текущую экономическую ситуацию, нежели сегмент вторичного жилья. В Сыктывкаре, начиная с 2007 года, цены на квартиры замерли. Неблагоприятная рыночная конъюнктура не позволила исполниться планам строительных компаний, у которых продажа готового жилья застопорилась. В итоге строительные компании, связанные кредитными обязательствами перед банками, вынуждены, грубо говоря, соглашаться на ту цену, которую называют покупатели. Если в прошлом году речь шла о примерно 42 тыс. за кв. м, сейчас - о 37-38 тыс. Коммерческий директор одного из риэлторских агентств Сыктывкара Руслан Быблив называет сложившуюся ситуацию по-своему уникальной: цены на новое и старое жилье уравнялись. По его словам, сейчас самое время для улучшения жилищных условий.
- Сегодня можно продать квартиру старой планировки и купить за те же деньги однокомнатную квартиру в новом доме, - говорит Быблив. - Не надо бояться, что первичное жилье без отделки. Чтобы ввести квартиру в эксплуатацию, достаточно взять кредит на ремонт. Пусть даже если вы будете три-четыре месяца жить на съемной квартире, но экономически это выгоднее.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры старой планировки в Сыктывкаре по сравнению с декабрем 2006 года упала почти наполовину и составляет 1,1 млн. руб. Почти два года назад она стоила 1,9 млн. руб., что являлось пиковой ценой. Именно с того момента на рынке жилой недвижимости наблюдается легкий ценовой спад. До того цены на жилье росли колоссальными темпами: в 2004 году однокомнатная квартира стоила 450-500 тыс. руб., через год - уже 850-900 тыс.
По словам Быблива, рост цен на недвижимость возможен, но при условии, что «первичка» окажется в дефиците. Впрочем, в ближайшие три года этого не ожидается. Более того, поскольку сейчас разрыв по цене между первичным и вторичным жильем минимальный, то вероятнее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизится.
- Я предполагаю, что все-таки сегодня цена однокомнатной квартиры старой планировки должна быть в пределах 900-950 тыс. руб., должно произойти определенное удешевление в этом сегменте, - отмечает Быблив.
В Ухте, если сравнивать с показателями прошлого года, цены на однокомнатные квартиры снизились на 9 %, на двухкомнатные - на 10-11 % Директор некоммерческого партнерства «Союз предпринимателей Ухты» Александр Фогель весьма скептично высказался о ситуации на рынке недвижимости города.
- Несмотря на обесценивание национальной валюты в пределах 30 %, роста рынка недвижимости не предвидится. Правительство не предложило предпринимателям каких-либо внятных антикризисных мер. Заемные ресурсы, за счет которых приобреталась основная масса жилой недвижимости, большинством банков сейчас не выдаются, либо их стоимость сильно увеличена. Снижение общего уровня жизни и постоянный рост цен на продукты питания уменьшают возможность граждан брать кредиты на покупку жилья, - резюмирует Фогель.
В Воркуте по сравнению с прошлым годом цены остались на прежнем уровне. Рынок жилья перенасыщен предложениями о продажах квартир, тогда как покупателей на них мало. В воркутинских поселках жилье вообще никто продать не может. Однокомнатные квартиры стоят в пределах 150-200 тыс. руб., двухкомнатные - 250-350.
- Если повезет, то владелец хорошей 3-4-комнатной квартиры с евроремонтом может продать свое жилье коммерческой организации за 1 млн. руб., но такие сделки в Воркуте редкость, - сообщили ПС в одном из риэлторских агентств города.
Комментарии (55)
*численность сокращяется
*лес вблизи вырублен
*международный аэропорт врядли постоят
что там еще? а ничего нет. Воркуту почему то напоминает....но еще 20 лет есть конечно....жаль, а хотелось бы жить в Сыктывкаре - но в москве я в 5 раз больше получаю за туже работу.
И вообще! За МКАДом жизни нет!!!! Проверено!!!
у меня нет ничё мне пофигу
Стоимость - 10 000 руб. (десять тысяч рублей), или передам бесплатно в хорошие руки.
В других моногородах, расположенных в средней полосе, у народа есть возможность найти работу в соседнем городе, в областном центре, есть возможность в конце концов вырастить фрукты - овощи на куске земли. даче. Воркута такой возможности не имеет. На вечной мерзлоте живем, и в душах властей тоже вечная мезлота. Уехали те, кто мог уехать, остались те, кому некуда ехать, не за что.
Вот и возникла ситуация: уехать некуда и не за что, а на месте - квартиру не продать, квартплата не подъемная, зарплата нищенская, /есть 3000 руб/мес, на Севере/.
Вопрос: что делать местному населению?
А построив малоэтажные, частные дома, что с него возьмешь, если отопление у него - автономное, содержание - сам содержит, ремонтирует тоже сам, за свой счет, для себя, надежно. Вода - скважина. То есть взять с него потом - нечего. Только электроэнергия.
Невыгодно!
Пиздить с местных бюджетов нечего. Поэтому борьба едросов педросов на местах не приведет теперь к ихнему обогащению. ОНИ СЕБЯ ТЕПЕРЬ как пауки в одной банке пережрут. В этом случае (как часто в жизни бывает) появятся третьи лица, которые воспользуются грызней на местах. Эти же едросы - педросы, что бы сожрать друг друга в борьбе за право воровать с бюджета будут применять те методы, которые умеют - СОЗДАВАТЬ КОНКУРЕНТАМ ПРОБЛЕМЫ с законом. Раньше налоги. Теперь борьба с коррупцией. Начнут сажать друг друга. А менты и прокуроры - руки потирать и радоваться.
город-огород расёт пряма на глазах
Точно! Спасибо за подсказку.
Кстати, сколько акций у Ромодпновского - не знаю, но то что есть - это точно.
часть сыктывкарцев уже присмотрело жилье в москве, значит будет сбрасывать свое
цены в подмосковье уже сыктывкарские
смысл тут мерзнуть с маленькой зарплатой?
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/422225/cat/42/
Мари Жего (Marie Jégo), 10 октября 2009
Жители Воркуты встревожены. Их расположенный за полярным кругом город сейчас просто обречен исчезнуть. Угольные шахты скоро закроют, и 177 тысячам жителей придется брать ноги в руки. Именно об этом говорится в докладе министерства регионального развития, о котором написала 29 сентября деловая газета "Ведомости". Кризис есть кризис, и правительство вынуждено было заняться судьбой унаследованной с советских времен системой градообразующих предприятий, при которой на заводе или комбинате работает по меньшей мере четверть работоспособного населения того или иного города.
В Российской Федерации сегодня насчитывается 400 монопрофильных городов, в которых проживает 25 миллионов человек из 142 миллионов населения страны. В отчете такие города делят на "прогрессивные" и "депрессивные". Первая категория (около 280) получит помощь государства, тогда как второй придется импровизировать или погибнуть.
Два шахтерских города российского севера - Воркута и Инта - будут расселены. Процесс этот будет медленным: в 1515 километрах от огней столицы (где сосредоточено 80% финансовых ресурсов) начинается постепенное исчезновение результатов 50 лет принудительного заселения.
Скоро начнется масштабный исход. Этот процесс - полная противоположность политике последних десятилетий, направленной на то, чтобы закрепиться в этих недружелюбных человеку краях, богатых природными ресурсами.
В прошлом Воркута была одним из самых суровых лагерей сталинского ГУЛАГа. После смерти диктатора в 1953 году заключенные превратились в шахтеров. С наступлением 90-х город пришел в упадок (протесты шахтеров докатились до самой Москвы, где они стучали касками перед окнами правительства), хоть здесь до сих пор и производит 22% российского кокса. И тем не менее, Воркута обречена на расселение.
17 депрессивных городов были охарактеризованы как "взрывоопасные". "В этих городах ситуация может взорваться в любое время и потребуется срочное реагирование", объяснил "Ведомостям" Андрей Нещадин из Министерства регионального развития.
Среди таких проблемных городов фигурируют и Пикалево, где в июне, чтобы успокоить народный гнев появился сам премьер-министр, и Тольятти, где АвтоВАЗ планирует до конца года распрощаться с 28 000 из 102 000 своих сотрудников.
В докризисную эпоху моногорода давали 40% ВВП страны. Сегодня же людям приходится мириться с трехдневной рабочей неделей и вдвое урезанными зарплатами или даже полным отсутствием таковых в случае банкротства комбината или завода.
Такова, например, ситуация в сибирском городе Байкальск (15 200 жителей). Сидящие без дела 10 месяцев 2 000 рабочих целлюлозно-бумажного комбината уже просто не знают, как им быть. Единственный серьезный источник занятости в городе исчез. Кроме того, в Байкальске, как и в других моногородах, предприятие также производит электричество и тепло для всего населения. Тепловая электростанция комбината по-прежнему работает, но на долго ли еще ее хватит?
Региональная администрация предпочитает верить в то, что Байкальску удастся "диверсифицироваться". Речь идет о лыжных базах, трассах и спортивных комплексах. И на самом деле, с закрытием комбината удушающий запах бумажной массы больше не отравляет воздух. В регионе вполне можно было бы развивать туризм, но где же взять необходимые для этого средства?
Наступление кризиса затруднило доступ к кредитам. Государство, в общем-то, не бедствует: оно располагает третьим в мире золотовалютным резервом (около 300 миллиардов евро). Оно, конечно, поможет, но спасти все 400 моногородов ему явно не под силу.
Закрытие вольфрамовой шахты в дальневосточном поселке Светлогорье, оставило 227 семей без средств к существованию. Удаленность от транспортных магистралей и железных дорог, по-видимому, не оставляет Светлогорью шансов на выживание. Правительству "экономически нецелесообразно поддерживать города, в которых предприятия работают на технологиях 30-40-летней давности, модернизации не было последние 15 лет и которые удалены от рынков сбыта". Ничего конкретного о будущем таких населенных пунктов в докладе не говорится.
Монопрофильные города - это настоящая головная боль для властей. Они причиняют немалый ущерб "системе Путина", основывающейся на 10 годах стабильного притока нефтедолларов, которые питали экономический рост и стабильность политической системы. Именно благодаря нефти Кремлю удалось построить свою "контролируемую демократию", характеризующуюся постепенным ограничением свобод, приобретенных после распада советской империи.
С приходом кризиса ничего не изменилось. Соперничая с Саудовской Аравией за лидерство в экспорте нефти, Россия так и остается крайне зависимой от цен на сырье. Более того, уровень промышленного производства в стране достиг своего десятилетнего минимума.
В последние годы Российская Федерация была единственной быстрорастущей экономикой, ВВП которой увеличивался быстрее уровня промпроизводства. Вот почему кризис ударил по ней куда больнее, чем по "коллегам" из БРИК (Бразилии, Индии и Китаю).
"Деиндустриализация страны началась с распадом СССР, и еще более ускорилась при Владимире Путине. Вместо того, чтобы восстанавливать экономический рост, правительство решило почивать на доходах от нефти и газа (...)", пишет экономист Вячеслав Иноземцев. Не верит он и в "модернизацию", о которой говорит президент Дмитрий Медведев. "Консенсуса нет. Политическая элита утверждает, что российская экономика успешна, тогда как богатство большинства предпринимателей и бизнесменов основывается на добычи нефти, газа и других природных ресурсов. Они ни коим образом не заинтересованы в модернизации промышленности", подчеркивает эксперт.
По ходу всё начнётся заново в 2017...
Страна проклята...
Нельзя ломать церкви и убивать священнослужителей...
на ленина крыша общаги.
вы чо блин не местный чтоле?
Какой тут нафиг HDR?