В Ухте управляющая компания ООО «Ремонт и услуги» отсудила у городской администрации 2,3 миллиона рублей выпадающих доходов за ремонт и содержание 35 домов, чей износ составляет свыше 60 процентов. В таких домах жильцы платили половину от фактической стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, остальное доплачивала управляющая компания.

Фото Антона Никонова

УК «Ремонт и услуги» известна в Ухте тем, что на ее обслуживании находится львиная доля так называемого «старого города» - исторической части, где преобладают старые многоквартирные дома, в том числе ветхие «деревяшки».

Как указано в судебном решении, с 1 января 2008 года между ООО «Ремонт и услуги» и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных на улицах Губкина, Первомайской, Октябрьской, Пушкина, Горького и Семяшкина, были заключены договоры управления домами. Всего такие договоры с управляющей компанией заключили 35 домов.

В 2010 году совет Ухты решил предоставлять из городского бюджета субсидии на возмещение выпадающих доходов организациям, оказывающим услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в случае, если установленный в текущем году размер платы превышает предъявленное к оплате на 20 процентов.

Согласно пункту 2 решения совета Ухты, выпадающие доходы субсидируются при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту ветхого жилищного фонда (с износом 60% и более), жилищного фонда, ранее использовавшегося в качестве муниципальных общежитий, многоквартирных жилых домов, по которым отбор управляющих компаний осуществлен по результатам открытого конкурса.

Функция по осуществлению возмещения выпадающих доходов организациям ЖКХ была возложена на городское управление ЖКХ.

В компании «Ремонт и услуги» был составлен проект договора на 2012 год – на возмещение выпадающих доходов и сопроводительным письмом направлен в адрес управления ЖКХ. По расчетам управляющей компании, сумма выпадающих доходов за весь 2012 год составила почти 2 миллиона 260 тысяч рублей.

В середине мая 2013 года компания «Ремонт и услуги» направила в управление ЖКХ претензию с требованием возместить указанную сумму в срок до конца месяца. К претензии были приложены отчет и расчет выпадающих доходов. Чиновники компенсировать отказались, сообщив, что между сторонами отсутствует заключенный договор на оплату соответствующих услуг на заявленный период – 2012 год.

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Коми с исковым заявлением к управлению ЖКХ и к администрации Ухты о взыскании задолженности.

Арбитражный суд Коми посчитал, что незаключение между ответчиком и истцом договора о возмещении выпадающих доходов на 2012 год не является основанием для отказа в возмещении таких доходов, предусмотренных действующим решением органа местного самоуправления.

При этом взыскиваемая сумма была квалифицирована судом как убытки истца, а предоставление субсидий на возмещение выпадающих доходов признано расходным обязательством бюджета города. Суд посчитал, что удовлетворение исковых требований подлежит за счет администрации Ухты, а не за счет управления ЖКХ.

В итоге суд принял решение исковые требования управляющей компании к администрации Ухты удовлетворить и взыскать с мэрии за счет муниципальной казны всю задолженность – 2 миллиона 260 тысяч рублей.

В удовлетворении иска к управлению ЖКХ отказано.

В управляющей компании ООО «Ремонт и услуги» от комментариев журналистам отказались, но в неофициальной беседе отметили, что практика судебного взыскания задолженностей по субсидиям существовала и в предыдущие годы. При этом размер взыскиваемых сумм был примерно таким же.

- Казначейство не может выплатить нам деньги, только по решению суда, – пояснили в компании и выразили уверенность, что ответчик не будет обжаловать судебное решение и деньги за 2012 год им заплатит.

При этом в компании рассказали, что с 1 июля этого года советом города решение о субсидировании выпадающих доходов отменено. И теперь, скорее всего, эти суммы лягут на плечи собственников квартир. Чтобы избежать социального взрыва, который может затронуть примерно 50 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО «Ремонт и услуги», уведомления о предстоящих изменениях, возможном повышении квартплаты в ближайшее время, уже начинают рассылать жильцам.