В республике семье с двумя работающими взрослыми приходится отдавать на погашение ипотеки примерно 32 процента общего дохода. Год назад доля ипотечных платежей в семейном бюджете была выше, как и размер выплаты.

Иллюстративное фото из архива БНК

РИА «Новости» составило рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного критерия выступило соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой зарплаты (то есть за вычетом подоходного налога) семьи, состоящей из двух взрослых человек. Это соотношение является одним из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах.

Ситуация в целом по стране

Согласно результатам исследования, за восемь месяцев 2026 года в России выдано 577 тысяч ипотечных кредитов на 2,6 триллиона рублей против 502 тысяч кредитов на 2,2 триллиона за аналогичный период 2025 года. Таким образом, рост в количественном выражении составил почти 40%.

Специалисты пришли к выводу, что доля семей, которые могут купить квартиру с использованием ипотечного кредита, выросла с 16% в 2025 году до 20% в 2026-м. ожидается, что в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование продолжит расти, но сдерживающими факторами останутся высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья.

Согласно результатам исследования, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих снизилось с 49% до 38%. То есть на фактический платеж по ипотеке приходится чуть больше трети от зарплат двух работающих в семье.

В лидерах — Крайний Север

Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение средней зарплаты к среднему ипотечному платежу составляет всего 20,1%. На второй строчке — Ингушетия с результатом 22,9%. Замыкает первую тройку Магаданская область с 23%.

На четвертом и пятом местах расположились Ямало-Ненецкий автономный округ (23,2%) и Мурманская область (24,6%). Также в первую десятку попали Чечня (24,9%), Камчатский край (25,9%), Ханты-Мансийский автономный округ (26,2%), Ненецкий автономный округ (28,3%) и Красноярский край (31%).

Почти все лидеры рейтинга — северные и удаленные регионы. Их лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса зарплаты там значительно превосходят среднероссийские значения.

Особняком выглядят Ингушетия и Чечня, но их позиции объясняются очень небольшим размером ипотечного кредита, который почти в 3 раза меньше среднероссийского значения.

Ситуация в Коми

В рейтингах 2023 и 2024 годов республика занимала 10-е место, в 2025-м опустилась на 13-ю позицию, Но сейчас стала 12-й. Если в прошлом году семье с двумя работающими родителями приходилось отдавать на погашение ипотеки 42,1% бюджета, то сейчас — 31,8%. Согласно опубликованным данным, средний размер кредита в регионе составляет 3,5 миллиона рублей, хотя годом ранее он был 3,9 миллиона. Средний размер платежа снизился до 55,8 тысячи рублей в месяц (в 2025-м был 68,5 тысячи, в 2024-м — 62,6 тысячи).

Аутсайдеры

В 16 регионах для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более половины от двух средних местных зарплат, что делает ипотеку там малодоступной. В таких регионах ипотека не столь популярна, так как взять кредит могут только высокооплачиваемые специалисты.

Последнее место в рейтинге занимает Дагестан, где на ежемесячные платежи по ипотеке требуется потратить 90% от двух зарплат. Практически все заработанное придется отдавать ежемесячно за ипотеку в Калмыкии (82%). Также очень высокое соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в трех регионах: в Северной Осетии, Кабардино-Балкарии и Крыму.