Но это если рассматривать рынок недвижимости в целом по республике. Ситуация в муниципалитетах бывает разной — в Сыктывкаре, например, растут цены на квартиры любого качества.

Иллюстративное фото из архива БНК

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в течение 2023 года и в начале 2024-го.

Первичный рынок

В начале 2023-го стоимость квадратного метра в новостройках составляла примерно 84,4 тыс. рублей. Весь прошлый год стоимость увеличилась и даже преодолела отметку в 100 тыс. рублей за «квадрат». В первом квартале квартиры на первичном рынке стали стоить еще дороже: цена достигла 108,2 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за первые три месяца стоимость выросла на 1,3%, по сравнению с первым кварталом 2023-го — на 28,2%

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра в среднем по республике в начале 2023 года составила 80,9 тыс. рублей, в начале 2024-го — уже 92,1 тыс. рублей. Рост за год составил 13,8%, за первые три месяца 2024-го — 2,6%.

Предложений на вторичном рынке больше — встречаются квартиры разных типов. И цены на них менялись по-разному.

Например, стоимость жилья низкого качества в начале этого года снизилась, причем достаточно значительно — с 69,2 тыс. рублей (эта цена держалась всю вторую половину прошлого года) до 64,5 тыс. рублей. Но если сравнивать стоимость квадратного метра в начале этого и прошлого годов, то был рост — на 5,6%.

Квартиры среднего качества (типовые) за год выросли в цене на 9,3%: в начале 2023 года квадратный метр стоил 80,5 тыс. рублей, в начале 2024-го — 88 тыс. Но это не максимальное значение — в конце прошлого года квартиры были дороже.

Жилье улучшенного качества за год подорожали на 17,3% — квадратный метр в нем стал стоить 95,6 тыс. рублей, а был 81,5 тыс. Цены на квартиры улучшенного качества росли поступательно весь прошлый год, эта динамика сохранилась и в текущем.

В Сыктывкаре, где сосредоточено больше населения, больше строится жилья и активнее рынок недвижимости, в первом квартале выросли в цене все типы квартир, даже самого низкого качества.

Кирилл Наумов