Финансовые организации приступили к перестройке льготных программ ипотеки.

Фото из архива БНК

После сокращений объема субсидий из бюджета РФ по госпрограммам льготной ипотеки, банки начали перекладывать недополученные доходы на застройщиков. Так, Сбербанк сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5–11,5 % от суммы кредита для строительных компаний, чьи покупатели воспользуются льготными займами. Как сообщает «Коммерсантъ», другие банки говорят, что пока не меняли правила. Но эксперты не сомневаются, что остальные игроки последуют примеру Сбера. Застройщикам придётся включать дополнительные затраты в конечную цену квартир в новостройках.

Озвучены новые условия сотрудничества с 11 января 2024 года. Банк вводит комиссию на ипотеку, которую должен будет заплатить застройщик. Так, если дольщик приобретет квартиру по льготной «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8 % годовых, то строительная компания должна заплатить банку комиссию в размере 7,5 % от суммы кредита. По программе «Семейная ипотека» под 6 % вознаграждение составит 8,4 %, по IT-ипотеке под 5 % — 8,9 %.

В Сбербанке подтвердили изменение условий с 11 января 2024 года, ссылаясь на вступившее 23 декабря в силу правительственное постановление о снижении размера субсидии банкам по госпрограммам льготной ипотеки.

Сейчас разница между рыночной ставкой и ставкой по льготной ипотеке в виде недополученных доходов выплачивается бюджетом РФ. До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5 % сверху, а с 23 декабря компенсация сократилась до 1,5 %, поясняет главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. На фоне высокой ключевой ставки ЦБ и роста стоимости депозитов льготная ипотека становится для банков убыточной.

Другие банки пока рассматривают варианты взимания комиссии с застройщиков, так как текущие параметры госпрограмм «стали неинтересны».

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, прежде ни Сбер, ни другие банки «не вели такую агрессивную кредитную политику на рынке ипотеки». Это приведёт к новому росту стоимости квартир от застройщиков, поэтому эксперты рекомендуют не затягивать с решением квартирного вопроса.