Изменение параметра позволит бороться с точечной застройкой и сделать жизнь горожан комфортнее.

Фото из архива БНК

В администрации Сыктывкара прошли публичные слушания об изменении минимальных параметров площади участков для строительства многоквартирных домов. Как следует из доклада начальника управления архитектуры, городского строительства и землепользования мэрии Елены Мартыновой, площадь хотят увеличить с 800 кв.м. до 1 500 кв.м. Это один из способов борьбы с точечной застройкой города, чтобы «в неожиданных местах не появлялись дома». Если изменения одобрят, то переходный период к ним составит один год (вступят в силу с 1 января 2025 года) — так строительные компании смогут пересмотреть свои проекты и откорректировать их, например, взять больше земли под застройку или решить построить другой объект. Поправки обсуждались с профильными организациями, и показатель в 1 500 кв.м. сочли компромиссным и для бизнеса, и для администрации.

Кроме того, планируется изменение еще одного важного для МКД параметра. Сейчас градостроительным кодексом предусмотрено, что ограничению подлежит либо габаритная высота, либо этажность будущего дома. Просмотрев территориальные зоны, для жилой зоны оставили именно высотность, так как именно она влияет на вид города. Сейчас она составляет 45 м.

Присутствовавшие на слушаниях горожане единодушно высказались изменения. Они также высказали свои предложения по будущим правкам по застройке: снизить высотность с 45 до 42 м, а площадь участка для строительства среднеэтажных, 9-этажных и выше домов начинать от 2 000 кв. м. Аргументов было несколько: решится проблема отсутствия парковочных мест около домов, появится место для детских площадок, легче будет проезд спецтранспорта, удобнее станет подъезжать к мусорным площадкам.

Позицию поддержал в том числе главный архитектор Сыктывкара Владимир Рунг. Он отметил, что увеличение минимальной площади земельного участка позволит избежать разнобоя во внешнем виде города. Чаще всего в квартале, отданному под застройку, располагается несколько территорий с индивидуальными жилыми домами от 600 до 1 000 кв.м. Когда застройщик хочет начать проект, то при площади, которая сейчас действует в 800 кв.м., приобретает один или два участка, оставляя другие, бывает, с не совсем привлекательными домами. Увеличение параметра под МКД подтолкнет застройщика выкупить всю территорию, чтобы не оставались разбитые старые индивидуальные дома в среде многоквартирного.

Высказанные предложения обсудят на комиссии по землепользованию и застройке. Сами поправки — на заседании совета города в будущем.

БНК