Специалисты Управления Росреестра по Коми рассказали о нюансах в оформлении соглашения о выделении долей в квартире (или доме) с использованием средств материнского капитала и случаях, когда необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Фото БНК

Как считают представители Управления Росреестра по республике, средства материнского (семейного) капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным.

По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для госрегистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения такого имущества на момент совершения сделки.

Из Семейного кодекса РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

То есть, если соглашением о выделении долей в отношении приобретённого или построенного объекта недвижимости с использованием общих средств супругов и с привлечением материнского (семейного) капитала будет установлено, что у супругов и детей возникнет право общей долевой собственности (у каждого будет определена своя доля в праве), такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Но если соглашением о выделении долей в отношении приобретённого или построенного объекта недвижимости с использованием общих средств супругов и с привлечением средств материнского (семейного) капитала будет установлено, что у детей возникнет право общей долевой собственности на объект, а принадлежащая супругам доля в праве останется в общей совместной собственности - такое соглашение возможно заключить в простой письменной форме.