Журналисты еженедельника «Молодежь Севера» узнали, что происходит на рынке жилья и земельных участков в Сыктывкаре. Своим мнением относительно ситуации в отрасли с изданием поделился министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Олег Казарцев.

Фото Кирилла Затрутина

Я согласен с тем, что ситуацию на рынке диктуют спрос и предложение. Если мы говорим сегодня о социальном жилье, то его не хватает, то есть нет достаточного предложения.

С моей точки зрения, основных проблем несколько. Первая - дорогие стройматериалы. В Москве 4,5 тыс. руб. за кубометр бетона - это счастье для поставщиков. У нас - 7-8 тыс., а в отдельных сметах доходит и до 10-11 тыс. Почему? Можно было бы привозить железобетон из средней полосы, но стоимость доставки поднимет его цену в разы. В республике есть предприятия-производители стройматериалов, но они морально и физически устарели, энергозатратны, у них - низкая производительность, и все свои издержки они закладывают в цену продукта. Пока на рынке стройиндустрии не появится здоровая конкуренция, говорить о снижении стоимости квадратного метра жилья не приходится. Надо развивать свое производство стройматериалов - для этого в нашей республике есть все необходимое. Или игроки, действующие на региональном рынке стройиндустрии, начинают меняться в соответствии с требованиями времени и строить современные производственные мощности, или к нам придут игроки из других регионов. Современные технологии позволяют сократить время строительства, затраты и, соответственно, снизить цену квадратного метра.

Во-вторых, снижение цены на стройматериалы вовсе не гарантирует удешевления квадратного метра. Сегодня у строителей нет стимула, чтобы снижать стоимость жилья. Проконтролировать, какие затраты несет строитель, сложно. В окончательную цену, помимо основных расходов, он закладывает и проценты за кредит, взятый в банке, и затраты на строительство своего офиса или других проектов. Сомневаюсь, что раздельная бухгалтерия ведется на каждый объект. Вот вам и сегодняшняя цена. Но нельзя винить только строителей. Пока это будет позволять рынок, они будут это делать. Они заложники ситуации.

Республика заинтересована решать эти проблемы. Реализуется целый ряд социальных программ, например, по переселению граждан из аварийного жилья, обеспечению жилыми помещениями сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Сегодня квартиры для них приходится закупать по рыночным ценам. Если продолжать так и дальше, то скоро по ценам мы догоним Санкт-Петербург и Москву.

Сейчас трудно сказать, сколько времени займет решение проблем, но точно не годы. Уверен, что все это возможно при воле правительства и создании благоприятного инвестиционного климата для сторонних капиталов. Глава республики поставил перед нами задачу: проанализировать процессы на жилищном рынке, провести мониторинг, подготовить предложения и найти инвесторов. Безусловно, в этом вопросе необходимо объединение усилий всех ведомств, включая и минархстрой, и минпром, и минэкономразвития республики. Уже сегодня несколько московских организаций проявили свою заинтересованность, состоялись первые переговоры. Надо дать инвесторам гарантии, что республика в течение трех-четырех лет намерена строить определенное количество квадратных метров социального жилья, провести аукцион, но не на квартиры, а на цену квадратного метра. И построить это жилье по современным технологиям. А когда появится жилье за 40-45 тыс. руб. за «квадрат», уже никто не будет покупать его за 60 тыс.