Мужчина участвовал в долевом строительстве дома в Москве. Построенная квартира оказалась с большими недоделками, а ее площадь оказалась меньше на 0,5 квадратного метра, чем было указано в проекте. Ухтинец сумел отсудить компенсацию на устранение недостатков и за несоответствие построенного жилья проектной документами.

Фото Григория Пиля из архива БНК

В 2019 году по договору участия в долевом строительстве Николай Д. приобрел квартиру в Москве у АО «Специализированный застройщик «Монетчика» площадью 52,2 квадратных метра, заплатив 10,6 миллиона рублей из расчета 203 тысячи рублей за один квадратный метр.

Недвижимость была передана ухтинцу по акту, согласно которого передана квартира общей площадью 51,70 квадратных метра. Площадь оказалась меньше проектной на 0,5 квадратных метра. В течение года дважды подписаны акты осмотра квартиры, в которых указаны 114 пунктов выявленных строительно-монтажных недостатков. Ухтинец направил в «Монетчик» претензии о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ и денежных средств — разницы между проектной и фактической площадями квартиры, на общую сумму 909 тысяч рублей, претензия оставлена без удовлетворения.

В суде ухтинец требовал выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, денежные средства соразмерно уменьшению площади объекта, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований снижения цены договора, компенсацию морального вреда и оплату строительно-технической экспертизы на общую сумму 938 тысячи рублей.

Согласно договору, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 квадратных метра, то участнику долевого строительства возвращается разница. В квартире ухтинца разница между фактической и проектной площадью составила 0,5 квадратных метра.

Николай Д. в суде предоставил заключение экспертной организации, в котором указано о несоответствии требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве. При этом выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ составляет 807 тысяч рублей. Судом в свою очередь назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «100личный эксперт». Согласно заключению данной экспертизы, в квартире ухтинца имеются строительные недостатки, указанные в актах осмотра квартиры. Отделочные работы не соответствуют требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам. Выявленные строительные недостатки относятся к результату некачественных строительно-монтажных работ и являются устранимыми. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 574 тысячи рублей.

Суд взыскал с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» в пользу Николая Д. стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, оплату услуг эксперта на общую сумму 986 тысяч рублей, а также неустойку за несвоевременное неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве с даты окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ, по день исполнения решения суда в размере 1% в день от суммы устранения строительных недостатков согласно заключению ООО «100личный эксперт».

Алексей Смирнов