Во втором квартале 2023 года сильнее всего выросла стоимость жилья улучшенного качества на вторичном рынке.

Фото Виктора Бобыря

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре по сравнению с первым кварталом (и с концом прошлого года).

Первичный рынок

В первом квартале 2023-го стоимость квадратного метра в новостройках снизилась с 88,6 тыс. до 84,4 тыс. рублей за квадратный метр, или на 3,2%. Однако во втором квартале рост цен возобновился — «квадрат» стал стоить 85,8 тыс. рублей, то есть на 1,7% больше, чем в начале года.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир во втором квартале тоже выросла — на 2%, достигнув значения в 89 тыс. рублей. Однако квартиры разного качества выросли в цене по-разному.

Например, квартиры низкого качества остались практически на прежнем уровне — рост составил менее 0,1% (69 рублей за «квадрат»). По итогам марта-июня средняя стоимость квадратного метра составила 61,2 тыс. рублей. Но если сравнивать с концом 2022 года, то цены оказались ниже на 8,5%.

На 1% во втором квартале подорожали квартиры среднего качества (типовые) — квадратный метр стал стоить 86,8 тыс. рублей. По сравнению с концом 2022 года, цены на эти квартиры увеличились уже на 16,1%, или на 12 тыс. рублей за «квадрат».

Квартиры улучшенного качества во втором квартале подорожали заметнее всего — на 3,2%, средняя стоимость квадратного метра составила около 92,5 тыс. рублей. В то же время за полгода эти квартиры все же подешевели: в конце 2022-го «квадрат» в них стоил 93,5 тыс. рублей.

Данных по динамике цен на элитные квартиры Росстат не представил. В конце прошлого года квадратный метр в них стоил 100,5 тыс. рублей.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая пятиэтажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Элитные квартиры — это квартиры в кирпичных и монолитных, в том числе монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, расположенных в престижных районах города, построенных по индивидуальным проектам, имеющих подземные паркинги, видеонаблюдение, современные лифты, просторные парадные или консьерж-сервисы, а также в домах, построенных в конце XIX — начале XX веков, с металлическими перекрытиями и (возможно) лифтами, зачастую расположенных в историческом центре и представляющих культурную и архитектурную ценность.

Кирилл Наумов