Ориентировочно речь идет почти о 5,5 млрд рублей. Но это еще не окончательная сумма.

Иллюстративное фото Виктора Бобыря

К совещанию в Государственном совете Коми, которое состоялось в конце апреля, министерство строительства и ЖКХ республики подготовило справку о строительстве целого ряда социальных объектов. В этом документе говорилось и о реконструкции театра оперы и балета.

По информации ведомства, на разработку проекта по реконструкции учреждения культуры по адресной инвестиционной программе заложено 77,35 млн рублей. На середину апреля ни копейки из этой суммы не было потрачено. Однако сказано, что планируемый срок разработки проектной документации — 2023 год (это работа остается в планах с 2016 года, о разговоры о реконструкции театра начали вести еще в 2012-м).

Но кое-какая предварительная работа все же проведена. Государственное казенное учреждение «Служба единого заказчика Республики Коми» подготовило проект задания на проектирование. Этот проект был согласован и утвержден министерством культуры, туризма и архивного дела республики, Минстроем, комитетом имущественных и земельных отношений, самим театром и заместителем председателя правительства Коми Галиной Габушевой.

При этом в составе исходно-разрешительных документов, предоставленных в «Службу единого заказчика» для подготовки задания на проектирование, отсутствует документ, подтверждающий возможность сноса существующего здания театра.

«Исходя из концепции проработки задания на проектирование, необходимо возвести новое здание, превышающее по параметрам существующее. Вопрос о реконструкции здания театра путем размещения определенных и необходимых помещений в существующем объеме имеющегося здания не рассматривался. Таким образом, демонтажные работы или работы по сносу существующего здания театра не могут быть обоснованно включены в объем работ на разработку проектной документации», — сказано в справке Минстроя.

В связи с отсутствием решения о сносе здания и решения о возможности списания его остаточной балансовой стоимости для обоснования демонтажа или необходимости сохранения определенных существующих конструкций «Службе единого заказчика» было предложено в проект задания на проектирование включить дополнительные работы по обследованию объекта с проведением технико-технологического анализа — нужно понять, можно ли будет привести существующее здание в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Это нужно для того, чтобы обоснованно включить в проект объем демонтажных работ и определить объем необходимой реконструкции существующего здания театра. «До получения материалов вышеупомянутого обследования обозначить заданием на проектирование объем демонтажных работ и определить обоснованный объем реконструкции не представляется возможным, разработка мероприятий по демонтажным работам исключена из задания на проектирование», — говорится в справке Минстроя.

Кроме того, похожая ситуация складывается по имеющейся на территории театра скважине: нет подтверждения о ее владельце, о текущем статусе, отсутствует информация о тампонаже (перекрытии) или ликвидации. Определить перечень необходимых мероприятий по скважине, в том числе по ее консервации и ликвидации, без проведения каких-либо обследовательских и предварительной проработки проектных решений по объекту не представляется возможным.

По предварительным расчетам «Службы единого заказчика», ориентировочная предельная стоимость строительства нового театра с учетом показателей укрупненных нормативов цены строительства 2022 составляет 5 млрд 486 млн рублей. В эту сумму входят:

— проектно-изыскательские работы (в том числе выполнение инженерных изысканий, обмерных работ, обследование конструкций здания и грунтов оснований, обследования скважины, подготовки проектной и рабочей документации) — 66 млн 771 тыс. рублей;

— проведение госэкспертизы проекта и результатов инженерных изысканий — 3 млн 400 тыс. рублей;

— демонтажные работы — 33 млн 432 тыс. рублей;

— строительно-монтажные работы — 5 млрд 326,2 тыс. рублей;

— технологическое оборудование — 56 млн 237 тыс. рублей.

В этом расчете учтено строительство театра на 800 мест, строительство индивидуального теплового пункта, устройство открытой автостоянки, а также благоустройства территории.

В ориентировочной стоимости не учтены средства на выполнение технологических присоединений к инженерным сетям, освобождение земельного участка от существующих сетей и прочие затраты.

Общий срок строительства в соответствии с приказом Минстроя России от 15 мая 2020 года составляет 52 месяца, в том числе инженерные изыскания — 5 месяцев, архитектурно-строительное проектирование — 12 месяцев, строительство — 35 месяцев.

*** В конце 2016 года заявлялось, что ориентировочная стоимость реконструкции театра оперы и балета в Сыктывкаре составит 2,56 млрд рублей.

Кирилл Наумов