Но некоторые типы квартиры все равно подорожали.

Фото из архива БНК

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре с конца прошлого года.

В первом квартале 2023-го стоимость квадратного метра в новостройках составила 84,4 тыс. рублей. В конце 2022 года «квадрат» стоил 88,6 тыс. рублей. Таким образом, падение цен на «первичке» составило 4,8% (или 4,2 тыс. за «квадрат»).

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир тоже снизилась — на 2,6% (с 86,5 тыс. до 84,3 тыс. рублей). Но это произошло за счет снижения стоимости квартир низкого и улучшенного качества.

В конце 2022 года квадратный метр в квартирах низкого качества стоил 66,9 тыс. рублей, а в начале 2023-го — уже 61,1 тыс. То есть за квартал цены упали на 8,6% (или на 5,8 тыс. рублей за «квадрат»).

На 4,2% дешевле (или на 3,9 тыс. рублей) стал стоить квадратный метр в квартирах улучшенного качества: в четвертом квартале 2022 года стоимость была 93,5 тыс. рублей, в первом квартале 2023-го — 89,6 тыс.

Зато типовые квартиры (среднего качества) в Сыктывкаре стали стоить сразу на 14,9% больше: стоимость «квадрата» увеличилась с 74,7 тыс. до 85,9 тыс. рублей (на 11,2 тыс. за «квадрат»).

Данных по динамике цен на элитные квартиры Росстат не представил. В конце прошлого года квадратный метр в них стоил 100,5 тыс. рублей.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Элитные квартиры — это квартиры в кирпичных и монолитных, в том числе монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, расположенных в престижных районах города, построенных по индивидуальным проектам, имеющих подземные паркинги, видеонаблюдение, современные лифты, просторные парадные или консьерж-сервисы, а также в домах, построенных в конце XIX — начале XX веков, с металлическими перекрытиями и (возможно) лифтами, зачастую расположенных в историческом центре и представляющих культурную и архитектурную ценность.

Кирилл Наумов