Дольщица из Коми взыскала с застройщика миллион рублей за позднюю сдачу дома в Москве
За задержку на восемь месяцев сдачи квартиры в Москве стоимостью 13 млн руб. суд взыскал с застройщика в пользу жительницы Сыктывкара 1,3 млн руб.
В августе 2019 года сыктывкарка заключила со строительной организацией ООО «Малахит» договор участия в долевом строительстве, по которому она заплатила 12,9 млн руб., а застройщик в свою очередь обязался до 31 декабря 2020 года передать ей однокомнатную квартиру в строящемся доме в Москве по определенному адресу.
В действительности дольщица смогла справить новоселье значительно позже. В мае 2021 года женщина и представитель «Малахита» составили акт предварительного осмотра квартиры, в котором было указано на недостатки: на всех окнах имеются царапины на раме, коробка входной двери поцарапана, стены коридоре неровные, у откосов имеется погрешность выступающих частей более, чем на 5 миллиметров.
К 30 августа недостатки были устранены, женщина подписала акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Дольщица направила по почте в адрес застройщика требование о выплате неустойки за задержку с передачей ей квартиры за период с 1 января по 29 августа 2021 года в размере 1,3 млн руб. Строительная организация ответила отказом. Тогда дольщица обратилась в суд, потребовав взыскания указанной неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
При разрешении спора суд сослался на ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Норма гласит, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
Суд указал, что по состоянию на 31 декабря 2020 года действовала ставка Центробанка 4,5%, а не 6,5%, как указала в своих расчетах истица. С учетом этого за 241 день просрочки неустойка составит 885 тыс. руб.
Строители в суде утверждали, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию обусловлена увеличением срока строительства объекта, вызванного введением запретом и ограничений в связи с коронавирусной инфекции. Ответчик также заявил на наличие ограничений на въезд иностранных граждан, задействованных при строительстве объекта.
В суде выяснилось, что ограничения по COVID-19 сделали для строителей в Москве нерабочими только 39 дней в период в апреле-мае 2020 года, при этом первоначально дом планировался к сдаче в августе 2021 года, а после подписания дополнительного соглашения сроки сдачи дома увеличились на 4 месяца. Таким образом, сделал вывод суд, не доказано отсутствие у строительной организации возможности уложиться с передачей квартиры дольщице в установленный срок.
Ограничение въезда для иностранцев, правового значения в данном случае не имеет, посчитал суд.
Застройщиком было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса, которая дает право суду снижать неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В решении суд указано, что сам по себе установленный законодателем размер неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства (в данном случае он составил около 10,34% годовых) не может считаться несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
В итоге суд взыскал с застройщика в пользу сыктывкарки неустойку 885 тыс. руб., компенсацию морального вреда 8 тыс. рублей и штраф 446 тыс. руб.
Алексей Смирнов
Комментарии (5)
Выиграть одно, получить совсем другое, вроде как по неустойке, по постановлению нсли не ошибаюсь Мишустина, выплаты производятся только со следующего года.