Суд обязал администрацию сократить 7-летний срок, отведенный на расселение жильцов аварийного дома.

Фото Григория Пиля

Деревянный двухэтажный дом № 65 по улице Серова в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод был построен в 1960 году. В 2020 году межведомственная комиссия подготовила заключение в котором указывалось, что с учетом угрозы обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, объема ремонтных работ проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно и имеются основания для признания многоквартирного дома аварийным, фактический износ здания составил 72%.

Постановлением администрации от 3 августа 2020 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок до 2027 года по принятию мер по расселению граждан, а управлению ЖКХ поручено направить требование собственникам помещений о сносе дома за счет собственных средств с указанием срока.

В сентябре 2020 года жильцы получили требование от мэрии с указанием 36-месячного срока для добровольного сноса здания.

Группа жильцов дома обратилась в Сыктывкарский городской суд с иском к администрации столицы Коми, потребовав признания незаконным постановления от 3 августа 2020 года в части установления принятия мер для расселения и требования к собственникам квартир в части установления срока для добровольного сноса дома до 2027 года.

В иске жильцы указали, что установленный 3-летний срок для добровольного сноса дома не отвечает принципу разумности и установлен без соблюдения прав граждан на сохранность их жизни и здоровья. Установление срока для сноса не может быть произвольным, без учета объективных данных технического состояния дома. По мнению жильцов, срок для сноса является неразумно длительным, лишь по истечению этого срока будет решаться вопрос об изъятии земельного участка и данного дома.

Суд в решении указал, что конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако они должны отвечать требованиям разумности.

Определение срока отселения жильцов из аварийного дома, подлежащего сносу, относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления.

В решении отмечается, что невключение дома в программу переселения из аварийного жилого фонда и отсутствие денежные средства, на что ссылался представитель мэрии, судом во внимание не принимаются, поскольку эти обстоятельства не свидетельствуют о разумности установления срока для расселения граждан до 2027 года с учетом угрозы обрушения дома.

При этом суд посчитал, что установленный мэрией 36-месячный срок для сноса дома, не нарушает права собственников квартир в связи с возможностью реализации ими права на предоставление жилья в маневренном фонде и имеющими лишь право на получение выкупа. Поскольку дом не включен в программу переселения, с учетом чего 3-летний срок для сноса дома не может быть признан неразумным, в том числе, исходя из объема необходимых действий и процедур для этого.

Алексей Смирнов