В Арбитражном суде Коми состоялось рассмотрение иска ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания - Давпон» к администрации города. Управляющая компания попыталась в судебном порядке взыскать со столичной мэрии задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилье, образовавшуюся в квартирах, жильцы которых проживают по договорам социального найма.

Фото Евгении Габовой

Представители ответчика с такой позицией не согласились, отметив, что ООО «СЖКК-Давпон» является управляющей компанией, с которой администрация города заключила договор управления на оказание услуг в многоквартирном доме. В том числе по обеспечению коммунальными услугами, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно условиям договора, обязанность по сбору платежей за коммунальные услуги возложена на управляющую компанию, которая должна не только собирать плату с добросовестных владельцев помещений, но и проводить работу с неплательщиками.

Вместо того чтобы предпринять шаги по взысканию долгов с нанимателей, пользующихся коммунальными услугами, но не оплачивающих их, компания «СЖК-Давпон» предъявила иск о погашении образовавшейся задолженности к столичной администрации. Другими словами, попыталась «покрыть» долги злостных неплательщиков за счет городского бюджета.

Согласившись с позицией ответчика, согласно которой оплачивать коммунальные услуги и затраты на содержание общего имущества должны жильцы, проживающие по договору социального найма и пользующиеся ЖКУ, Арбитражный суд Республики Коми вынес решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Как пояснили корреспонденту БНКоми в самой управляющей компании, речь идет примерно о 30 процентах жилого фонда, который находится в ведении «СЖКК-Давпон». Задолженность некоторых жильцов составляет 300 тысяч рублей. Со всеми из них велась работа, в том числе и судебными приставами. Но, согласно букве закона, если с должника нечего взыскивать (он не работает и в его распоряжении нет имущества), судебные приставы имеют право закрыть дело через полтора года.

Когда управляющая компания не смогла добиться погашения долгов теми, кто проживает в квартирах по договору социального найма, было принято решение добиваться через суд оплаты собственником, которым является администрация Сыктывкара.

- Это логично, что именно собственник обязан нести ответственность по оплате коммунальных услуг, - пояснил директор ООО «СЖКК-Давпон» Николай Изюмский. - И вполне естественно, что, когда титульные собственники, добросовестно оплачивающие коммунальные счета, видят подобную ситуацию, они возмущаются. Долги по квартирам, сдающимся по договору социального найма, усугубляют проблему задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, деньги, которые не оплачивают такие квартиросъемщики, не попадают в общую копилку средств, направленных на ремонт и содержание общедомового имущества. А это ведь немалые средства.

Фото БНКоми

По словам руководителя управляющей компании, он может понять жильцов квартир по социальному найму, которые не оплачивают долги. Ведь им нечего терять, так как квартира находится не в их собственности и отобрать ее может только тот, кто дал, то есть администрация города.

- За последние годы ни разу не было случая, когда муниципалитет выселял кого-то за долги. Никакой другой работы с подобными «жильцами» со стороны администрации мы тоже не наблюдали. Нам осталось только идти в суд. И, если честно, решение судьи нам непонятно. Наши юристы подкрепили иск многочисленными примерами судебной практики других городов Северо-Западного федерального округа, Волго-Вятского региона, когда управляющие компании выигрывали. Почему в нашем случае вышло иначе – непонятно. Тем не менее, мы не отступимся. Для начала обжалуем принятое решение, а затем, если понадобится, будем обращаться в более высокие инстанции, - заключил Николай Изюмский.