Как платить налоги за детей при продаже купленной на маткапитал квартиры

Квартира куплена в 2012 году в ипотеку, был взят материнский капитал, в 2018 году ипотека погашена, в 2020 детям выделены доли: 1/32 (дочь), 1/32 (сын). С супругой в браке до покупки квартиры. В ноябре 2021 собрались продать квартиру. Цена продажи будет дороже, возможно, на 500 тысяч рублей. Будет ли с детей взят налог после продажи и, если да, то как этого можно избежать? Как я понимаю налог должен быть, так как дети владеют недвижимостью меньше пяти лет.

Ответ УФНС по Коми

В конкретном примере у детей право собственности возникло с даты государственной регистрации доли (2020 год), и если продажа квартиры будет в 2021 году, то согласно законодательству у детей образуется доход. Соответственно, необходимо представить декларацию и уплатить налог.

При этом можно уменьшить облагаемую налогом сумму дохода детей на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение вами этой квартиры в размере пропорционально выделенной доли.

Дополнительно сообщаем, что 29 ноября 2021 президентом России подписан закон, которым предусматривается освобождение от уплаты НДФЛ доходов от продажи имущества семей с двумя и более детьми при условии, если средства от продажи направлены на улучшение жилищных условий.

При этом должны соблюдаться некоторые условия. Так, новое жилье должно быть куплено в том же году, когда продавалось старое (либо не позже 30 апреля следующего год). Кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше кадастровой стоимости продаваемого жилья или большей площади. При этом кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 млн. рублей. На момент продажи ни один из членов семьи не должен быть собственником какого-либо другого жилья, чья площадь превышала бы в совокупности половину приобретаемой недвижимости. Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 2021 года.