Таунхаусы на Тентюковской 233 снаружи выглядят как элитные квартиры. Впрочем, застройщик, по мнению жильцов, допустил множественные нарушения, начиная от сроков сдачи жилья, заканчивая перечнем выполненных работ: в трехэтажных домах нет даже лестниц. Семьи заплатили по 4-7 млн рублей.

Фото Виктора Бобыря и героев публикации

В 2015 году жительница Сыктывкара Светлана Захарова купила таунхаус. Семья была против, но женщина объясняет решение банальным «хотелось как лучше». Цена нового жилья – 6 млн рублей. Захарова для покупки даже продала «трешку» на Покровском бульваре. А с подачи риэлтора в документы вписала не всю сумму, а только 1 млн рублей. Позже женщина узнала: риэлтор – не случайный специалист, а «напарница» застройщика. Во всяком случае, сыктывкарка так утверждает.

– Сделку назначили не в каком-нибудь кафе, а в банке, что добавило доверия. Когда я пришла, там разыграли целый спектакль. Наш застройщик и «покупатели» стояли вплотную к стеклянной кабинке, где выдают деньги. Было ощущение, что уже подходит их очередь, и им вот-вот выдадут реальные деньги. Меня отвели в кабинет, как я потом узнала, он был арендован. Я подписала договор на продажу своей квартиры. Потом риэлтор дала мне договор, но не долевого строительства, о котором мы договаривались, а предварительный. Я была вынуждена подписать, иначе бы осталась вообще без жилья, – рассказала Светлана Захарова.

Те самые «реальные» деньги Захарова так и не увидела. Вместо этого женщине дали расписку: 6 млн получил застройщик, храниться они будут у риэлтора по месту работы. Также Захарова не получила таунхаус, который полагался ей по условиям договора. Ни в 2015 году, как было оговорено, ни позднее.

– В конце 2015 года риэлтор с застройщиком стали у меня требовать дополнительные деньги на завершение строительства. 250 тыс. руб. – на отопление, 170 тыс. – на электрику, 90 тыс. – на газовый котел. Я была в шоке, потому что по документам мне должны были сдать жилое помещение со всеми коммуникациями, где мне бы осталось провести отделочный ремонт, – продолжила Светлана Захарова.

В трехэтажной квартире нет лестниц: вместо «монолитных», указанных в проекте, по факту торчат временные штыри.

– Строители оценили мой таунхаус в 3 млн максимум. И чтобы провести в нем внутренние инженерные сети, перегородки понадобится еще 1,5 млн рублей. Отдельно нужно считать строительные материалы. Я работаю в бюджете, у меня таких денег нет, – рассказала Светлана Захарова.

С мая 2016 года Захарова стала привлекать к проблеме юристов. В 2019 году было возбуждено исполнительное производство в отношении застройщика, но проблема не решилась. Более шести лет женщина лишена своего жилья, живет в «однушке» у детей, спит на кухне.

– В 2017 году ответчик оформил в собственность жилые помещения на себя как физическое лицо. Но от заключения договора купли-продажи уклонился. Частнику-предпринимателю были направлены официальные претензии и предложения о заключении основного договора, но он их проигнорировал. Сам застройщик от встреч и переговоров отказывается, что, как мы считаем, может свидетельствовать о его недобросовестности и отсутствии намерений исполнить свои обязательства, – прокомментировал ситуацию адвокат Захаровой Артем Юдин.

А вот семья Макаровых заплатила в общей сложности почти 11 млн рублей за два таунхауса. Родители с дочкой должны были поселиться в одном, сын с женой – во втором. Продали две квартиры, внесли предоплату 4 млн. Как и в случае Захаровой, застройщик просил на «мелкие расходы», и получил от семьи еще 650 тыс. рублей.

– Я потом сказала застройщику, чтобы оформлял приходные ордера, а он говорил: «Какая вам разница? Я не буду ничего подписывать». Я расстроенная была, мы ведь ему 600 тысяч почти дали… Прихожу, а он мне бумажку какую-то сует, говорит, если подпишу ее, то он подпишет ордера. Я даже не знаю, что там было написано. А на суде заявил, что вернул мне 3 млн рублей, – рассказала Нина Макарова.

Макаровых шокировал и сам дом. Во-первых, вместо 200 квадратов, положенных им по договору, они получили постройку в 145,6. Голая коробка без коммуникаций.

– Спустя два года застройщик с риэлтором начали на нас давить: продавайте квартиру [в которой на тот момент жили Макаровы], покупатель уже нашелся, переходите сюда. А новый дом без газа, без всего. Но нас вынудили продать. Мы думали, что застройщик возьмет деньги и достроит быстрей, чтобы нас вообще не кинул. <…> Он исправил в документах дату, обвинив меня в подделке, пришлось проводить экспертизу, – объяснила Нина Макарова.

В итоге, из двух оплаченных квартир Макаровы получили только одну, выполнили там ремонт, а теперь застройщик их оттуда выселяет – права собственности все еще числятся за ним. Редакция БНК запросила информацию в одном из агентств недвижимости города.

– На Тентюковской, 233 в свободной продаже есть объект 200 кв м., в отличном состоянии. Цена – 8 млн рублей. Естественно, там сделан ремонт – там жили.

Как сообщил Минстрой Коми, разрешение на строительство здание выдано с нарушениями. В апреле 2021 года министерство направило имеющуюся информацию в прокуратуру.

Корреспонденту БНК удалось пообщаться с застройщиком спорного здания.

– Есть уже два решения суда, оба в мою пользу. Еще есть какие-то вопросы? <…> Все вопросы решаются либо по-человечески, либо через суд, люди захотели через суд, ну вот. Не знаю, кто вам жалуется, но у меня все квартиры живут, – высказался застройщик Владимир Канев.

Исковые требования Макаровых не удовлетворены – прошли сроки давности. Суд с Захаровой принял сторону женщины: по первому постановлению застройщик должен ей 12 млн рублей, так как расценил ее средства как задаток, апелляция уменьшила сумму ко взысканию до 6 млн., так как суд расценил переданные деньги как аванс.

Сейчас полиция проводит доследственную проверку.